凱飛的房地產筆記

 這一篇來介紹遠雄在副都心其他的個案，相較海德、中央、巴黎、米蘭四大公園在同一個街廓內造鎮的規劃，這篇的個案基地因為分散在不同街廓中，反而塑造成不同的風格，這也是遠雄很聰明的一點。

下圖分別是國都、九五、新宿的地圖位置，這三案都面新北大道。

遠雄國都 蘋果日報介紹

國都位在新北大道四段、中央路口，臨近副都心兩個公共建設旁，東側中央合署辦公室及南側國家電影中心，目前行政院新莊聯合辦公大樓(正式名稱)已經有13個部會進駐，近3000員工陸續遷入，但是以該建物的量體，仍有許多空置的空間；而國家電影中心則仍是空地，預計2017年開幕，但政府的預計永遠會延宕，大家自行往後推算。

國都基地南側緊鄰4塊土地尚未開發，凱飛查詢後發現大多是同姓私地主多人共有，未來還是有興建的可能。

國都東側臨另一塊遠雄的土地，不知道會怎麼設計，應該也是採對稱型的建物型態，才有整體規劃感。

國都基本資料僅供參考，以現場銷售資料為準。

A棟為集合住宅，B棟為一般事務所，都是規劃68、76坪四併產品，A棟76坪規劃4房3衛，規劃成雙套房概念滿好的，且衛浴都有開窗，而且第一次看在傢配圖上畫出在玄關旁的吧檯，但不設置吧檯，就變成一塊無用的空間，或許可以改裝成紅酒櫃或是精品展示區吧?

遠雄九五 蘋果日報介紹

遠雄在新莊區目前最高價的產品應該就屬遠雄九五，東側面號稱新莊清溪川的中港大排，西側空地為私地主共有，目前尚無開發計畫，南側則是麗寶建設的土地，目前尚未申請建照，遠雄打造獨棟42層樓高應該是目前新莊區最高樓，居高臨下帝王般的享受。

九五基本資料僅供參考，以現場銷售資料為準。

遠雄九五25樓以下4併，26樓以上雙併，皆為百坪起跳，全棟採毛胚銷售，傢配圖僅供參考，買到這種單總價產品的購屋者應該也都有御用設計師或喜好風格，若提供隔間和建材反而會增加很多客變的機會，但目前受到央行再擴大豪宅信用管制，新北市又下修為6千萬，遠雄九五每戶都超過這個標準，雖說很多大戶買房不貸款，但是要跟政府對幹的人應該是會謹慎小心。

遠雄新宿 蘋果日報介紹

遠雄目前在新莊區的推案都是面新北大道，而其中離捷運站最近且規劃小坪數的產品就是遠雄新宿，而且基地條件不比其他個案差，除了離捷運站近，東側的停車場目前規劃為13樓高的AU捷運商城，未來有停車場、附屬設施、購物商場、展演設施、辦公室及餐飲等服務業，而西側緊鄰的土地一樣是遠雄自己的，南側則仍為其他地主所有。

新宿基本資料僅供參考，以現場銷售資料為準。

遠雄新宿A棟為純2房集合住宅，B棟規劃為一般事務所，皆為單層6併型產品，A棟A2、A6為單面採光35坪，A1、A3、A5、A7皆為雙面採光45坪，B3、B5約48坪，是遠雄新宿中最大的坪數。

新莊副都心發展至今不過3年，前2年都走中大坪數，就像遠雄公園系列的坪數，而去年下半年開始中小坪數產品增多，看來NY璞緻是先驅，早就看透副都心推案產品的替代性過大問題，但凱飛還是認為新興重劃區的開發不宜一窩蜂，同時期的產品替代性高，景氣好時不會有問題，但景氣不好時，想轉售還沒人接，購買重劃區本來就會承擔較高風險，但相對的高風險帶來高報酬，就看各位怎麼判讀。

資料來源：住展、蘋果日報、遠雄房地產