凱飛的房地產筆記

 去年7月開始，大家聽廣播時應該常聽到「超級城市SUPER 1有夢向前衝，超級城市SUPER 1成家真輕鬆……」洗腦的旋律，新莊接近樹林地區的『超級城市』雖然已經賣到第二期了，但是還是夯到紅不讓，凱飛帶大家看一看。

『超級城市』位在板橋、新莊、樹林三區的交接處，原本一直都是無人關注的三不管地帶，房價也是板橋區最低價的狀態，自從2012年推出的日勝生幸福站(浮洲合宜住宅)，加上當地知名建商馥華建設連推2個建案後，這個原本低調的低價地區，關注度突然爆增。

『超級城市』開車10分鐘內可以到全聯、樹林或浮州火車站、亞東醫院站，生活機能算是完整且豐富，加上河濱公園和大片的公園綠地，這些都是原有都會區生活中較缺少的一塊。未來還有走路約10分鐘即可到達位在樹林的南山BOT影城商圈，預計在2017年7月前完工，再加上2016年3月啟用的樹林國民運動中心，隨著居住人口增加而擴增生活機能。

『超級城市Super1-曼哈頓』基本資料

『超級城市Super2-愛丁堡』基本資料

『超級城市Super2-威尼斯』基本資料

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

『超級城市』共5個社區自成一格，但是門牌分別屬新莊區(曼哈頓、愛丁堡、開普敦)和板橋區(威尼斯、華盛頓)，外觀都走簡約風，但不知道是用哪一種材質，應該是用二丁掛磚和鋁板做造型。

『超級城市Super1-曼哈頓』外觀。

『超級城市Super2-愛丁堡及威尼斯』外觀。

『超級城市Super1-曼哈頓』共規劃7大棟，但是G棟是基地開發作為公益回饋，未來將成為新北市政府辦公大樓，因為為在商業區，所以有固定比例必須作為一般事務所使用，剩下的比例才能登記為住宅使用，因此該社區中規劃A、D棟7樓以下為一般事務所，8樓以上為住宅；BC棟全棟住宅；EF棟全棟為一般事務所，坪數約為15~38坪。

『超級城市Super1-曼哈頓』中的G棟高18樓，是該社區中樓高最高的，加上各棟棟距都不是很大，因此選擇A1~A5、B1~B5、C1~C5的戶別會較佳。

『超級城市Super2-愛丁堡』共規劃4棟，其中AB棟全棟為一般事務所，CD棟僅3樓為一般事務所，4樓以上為住宅，相對『超級城市Super1-曼哈頓』是比較單純的規劃，坪數亦規劃為15~38坪。D棟面新崑路恐會有反弓煞的問題，因此凱飛認為CD棟後排、A6、A7、B6、B7的戶別較佳。

凱飛查詢了一下103年該區週邊新社區的實價登錄，成交單價從29~38萬元/坪，以『超級城市』的開價來看，並不算高。

凱飛認為浮洲地區一直以來都是被忽視的地區，但是在房價高漲的現在，中低價區的區位反而是自住需求的首選，若將浮洲當成一個新興重劃區來看，週邊的生活機能、交通、公園綠地、學校等說都還滿不錯的，而且目前合宜住宅正在交屋，未來再半年該區人口入住率提高後，週邊的生活機能應該會再提升。

因此凱飛認為在價格還能負擔的範圍內，區位的選擇就變成很重要的議題，仔細選擇並親自走一趟看看房子，會得到更多的收穫。

資料來源：住展、超級城市