凱飛的房地產筆記

 不知道年前大家是否有注意到一則新聞＂桃大機構年終晚會 盛況空前＂，內容主要講桃大建設邀請超過2千位的住戶在桃園巨蛋吃尾牙，近年來台灣建商加強已購客戶的聯繫活動已經很常見，但桃園目前主要以桃大建設經營最廣為人知，也因此在新推建案的銷售上常有佳績，凱飛今天就帶各位來看八德區的『桃大極』。

『桃大極』位在八德大湳地區，區域發展已經相當成熟生活機能非常豐富，而且距離未來捷運綠線的G4站距離不到500公尺，週邊的公園綠地相當多，是一個相當舒適的生活環境。另外桃大機構去年開始推出「TAO'S桃拾」季刊，跳脫建商思維，經營文創藝術等打入年輕族群的話題，除了推動桃園建築優化，更具體創造都市人文空間，在『桃大極』對面更興建了桃拾生活廣場，2015年2月開始已經有餐飲業進駐，未來該區的生活會更佳便利。

補一張Google街景圖，可以看到『桃大極』基地原是力霸倫敦城第2期住商大樓，早期因高鐵桃園站預計設立在八德市，但實際上選定設站於青埔，而力霸集團資金周轉不靈，工程停止後就成為一個大型廢墟，後來也當地人被戲稱為「未來百貨城」，一般來說應該會成為安全死角，產生莫大的治安問題，但這裡竟然成為熱門的外拍地點，週末常有人揪團來拍照，隨著桃大機構拆除整地後，週邊居民應該是支持居多，畢竟還是整體區域內的安全考量。

『桃大極』基本資料

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

『桃大極』共有兩塊基地分2期推出，但是在外觀上採用相同的建築語彙，李天鐸大師規劃框架式建築，強調垂直俐落的線條，加強建物高聳的氣勢，在外牆部分利用石材的切割來強化紋路活潑性，中間一樣是用深棕色鋁板來做裝飾，李建築師近年的設計風格頗受好評，建築團隊中還有燈光大師袁宗南及公設空間大師譚精忠，一流團隊在北部是高價建案的首選。

建築外觀設計雙邊皆可當作正面，無論從哪一角度看都很有質感。

『桃大極』1樓平面圖，店面和車道主要面對銀和路，人行動線和門廳面對金和路，因為店面空間分割了1樓的公設空間，走到電梯的廊道實在很長，但桃大也想到利用展示美學創作來轉換回家情緒。

『桃大極』2樓空間一半配置公設，另外設置10戶住宅，凱飛個人不太喜歡這樣的配置方式，主要是動態的水區、健身房和兒童遊戲室的噪音多少都會干擾到住宅的安寧，或許也有人認為與公設在同一層樓很方便，見仁見智。

標準層表現中規中矩，單層4戶搭配2電梯2樓梯，梯間均開窗可降低單層公設面積，戶型規劃為單純3房，雙衛浴均有對外窗，因併排式的建物配置無特殊景觀，所以設計上無前陽台配置，將後陽台空間加大，室內空間規劃上並無浪費太多走道空間，客廳面寬也算寬敞，部分坪數較大的戶別還有更衣室。

A1傢配圖

D2傢配圖

D3傢配圖

凱飛查詢了一下103年該區附近的實價登錄，共有137筆，下圖僅擷取第一頁及最後一頁，可看出成交單價從8~22萬元/坪都有，10年內較新的社區單價約在17~20萬間，據說『桃大極』採不二價，成交價格略高於區域行情。

凱飛認為在八德區內還有廣豐重劃區及擴大重劃區的夾殺下，本案除有桃大建設深耕區域永續經營品牌外，該區域的生活機能豐富，加上未來捷運綠線的增值話題，加上該區域的土地供給不多，新建案量不大的情況下，提早卡位仍是不二法則。

資料來源：住展、桃大極