凱飛的房地產筆記

凱飛很久沒來更新新莊區的進度了，副都心最近推案頻頻，以現在房市不景氣的狀態下，也聽說有些建案創下銷售佳績，除了坪數小、價格合理外，當然還有預期104年底機場捷運線通車的大利多，目前副都心內的私人建設也陸續推動中，未來除了AU捷運商城、典華婚宴廣場，另外還有新北知識產業園區北側的晶冠購物中心，目前已經確定國賓影城會進駐，未來副都心的發展潛力可期。

提到新莊副都心就不能不注意遠雄在其中的發展，現階段仍是區域推案量的第一名，來看看目前遠雄線上正在銷售的7個個案，凱飛記得遠雄當初標下不少土地，未來應仍會持續推案。

先從新北大道三段、中央路、福壽路及昌平路組成的街廓開始，因各建案都退縮設置人行步道並種植花草，走在中間能感受到在靜謐休閒的氛圍，遠雄在這裡以國際城市的公園系列命名，包含海德公園、巴黎公園、中央公園及米蘭公園，以下依序介紹。

海德公園 房地王介紹

位在新北大道三段上，臨新北大道的建案都會面臨台一線及機場捷運線的高架橋問題，但在許多重劃區及景觀住宅都會面臨相同的問題，噪音可用建材克服，而風水上的瑕疵問題就見仁見智。

基地北側有高架橋，西側有相同樓高的巴黎公園，而東側的2塊空地，一塊是遠雄與多人共有，另一塊則為其他自然人共有，凱飛認為遠雄應該會持續整合東側這2塊土地，達成造鎮規模，南側有元利建設興建中的28F建物，全街廓幾乎為中高層建築群，非常壯觀。

海德公園基本資料僅供參考，以現場銷售資料為準。

AB兩棟坪數相同，僅配置前後相反，傢配圖上書房空間也算1房，A1、A2為4房3衛，主臥室為了完整更衣化妝間，圖面配置往餐廳凸出了一塊，形成浪費的走道空間，無其他使用價值。A3、A5、A6為3房2衛，A3次臥跟廚房門對門，風水上屬水火不容，A5的2衛浴都沒開窗，且走道空間太多，A6主臥空間跟A1、A2有相同的問題，導致凸出一塊，讓右邊公領域空間受到阻隔。

中央公園 蘋果日報介紹

位在中央路跟福壽路口，是幾塊基地中條件較好的，因此遠雄將中央公園的坪數放大到將近百坪，基地北側在海德公園說過了，西側則是元利建設，而南側隔著30米中央路的對邊目前僅都峰苑2一塊基地開發，其餘仍是空地狀態，目前高樓層應可以俯瞰整個副都心的景觀。

成屋後非常壯觀，建物量體具有氣勢。

中央公園基本資料僅供參考，以現場銷售資料為準。

中央公園共規劃3大棟3併產品，A1、B1、C1為4房3.5衛，三套房規劃但有1衛未開窗，沒有區分熱食及輕食區，也沒有傭人後門動線，A2、A3、C2、C3為4房3衛，廚房分為兩區較為合適，但冰箱空間擺放位置不佳，而主臥室規劃有相同凸出的問題，但旁邊還有一房，凸出空間較不突兀，B2、B3為4房3衛，三套房規劃且皆開窗，而主臥問題一樣，本戶多了往後門的通道，不知道是否為約定專用空間，這樣就多了一塊可利用的空間。

巴黎公園 蘋果日報介紹

巴黎公園跟海德公園一樣在新北大道三段上，相同都有高架橋噪音及風水的問題，但相同的噪音可用建材克服，而風水上的瑕疵問題就見仁見智。

基地北側有高架橋，西側有28F高的新富邑(但建物規劃都錯開了，棟距較大)，東側為海德公園，南方有元利建設，但旁邊2塊空地都是1~2位所有權人持有，興建機會很高，未來全街廓可能都是中高層建築群，一定很壯觀。

巴黎公園基本資料僅供參考，以現場銷售資料為準。

巴黎公園規劃兩棟4併產品，A1、A2、A3為3房3衛，雙主臥規劃空間較前2期好，但廚房空間比例過大，A5為3房3衛，主臥空間規劃較好，但廚房的7字型空間規劃也不怎麼流暢，B棟為3房2衛，主臥又凸出一塊更衣室空間，怎麼看都覺得動線不順。

米蘭公園 蘋果日報介紹

米蘭公園位在中央路及昌平街口，因基地較小只能規劃一棟，且西側與北側均臨新富邑且棟距不大，因此全棟規劃坪數較小，也因此公設比較高。

米蘭公園基本資料僅供參考，以現場銷售資料為準。

米蘭公園規劃單棟6併均2房的產品，A1、A2面中央路，A3面昌平街，A5、A6面北側新富邑，A7面西側新富邑，A1、A2為46坪2房2衛、A5、A6為42坪2房2衛，A3、A7為36坪2房1衛，36坪算是較大的2房，竟然只做1套衛浴。

照片中這棟建物為新富邑，雖然不是很清楚，但照片左邊是米蘭公園，兩棟建物棟距較小，而右邊的巴黎公園棟距較大。

遠雄在這個區域內的建案格局差異不大，想購屋的客層只需要選擇坪數、房型、價格和座向，馬上就能篩選出可購入的建案，難怪遠雄都習慣做聯合銷售，因為介紹銷售上相對容易。

凱飛認為新莊副都心條件優於其他新興重劃地區，但受到目前選戰不明、政府貸款又限縮、房地合一稅等影響下，目前聽說副都心區域內以低價、小坪數的產品銷售較好，而較大坪數的個案則遇到略停頓的現象，凱飛認為該區的機會點在明年，選舉結束、機場線通車還有許多商業大樓的營運，相信會帶入更多的人氣。

資料來源：住展、蘋果日報、房地王、遠雄房地產