凱飛的房地產筆記

中正區是個房價價差很大的區域，與大安區相鄰的高價區域，但也有和萬華區相鄰的低價區域，這次就來看看今年轟動代銷業界的創意家另一個熱銷個案，臺大OPUS ONE。

臺大OPUS ONE外觀是新古典風格，屋突上的飛簷也是亮點之一，全棟石材，穩重大方，建築團隊跟建材設備也符合高檔建案的標準。

臺大OPUS ONE位在羅斯福路三段、辛亥路一段(台電大樓站1號出口旁)，都更前是大家很熟悉的文成補習班加上旁邊的空置的老店面，對面則是古亭國小，前棟的視線非常開闊，後棟10F以上視野也不錯。

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

保強建設比較低調，但是公司業績也還算是有名，如與冠德合作新店區公所站的都會通、台電大樓站共構的卡地兒、頂溪站共構的卡地雅，雖然不是非常知名的案子，但至少能見度高。據現場銷售人員說，另外的2家建商都是迪化街起家，其中一家似乎跟陳敏薰有親戚關係。

雙棟式建築，單層4併，共用2梯，設計3+1房跟4房供選擇。一般都更案為了地主戶需求，坪數和戶別通常很混亂，但是本案很單純，實在是難得的都更案，素質較一致。

樣品屋圖片

臺大OPUS ONE的接待中心造型設計上非常特別，樣品屋展現也相當有巧思，規劃了一黑一白的68坪及70坪空間，創意家果然非常有創意。

臺大OPUS ONE在師大及台大2大知名學校中間，附近的名宅不少，未來也有幾個指標案會出現。凱飛特別整理出來，旁邊就是25F冠德都更案(目前申請台北好好看當綠地)。隔著耕莘文教院相望的是華固建設的台大美學院(陳幸妤入住後聲名大噪)，不過未來會有寶鋪都更案阻隔在中間(現在是咖啡廳)，有台電大樓旁冠德都更案及基泰台大，再往旁邊走還有共購宅的戀戀台大(高樓層仲介成交在100萬左右)。往師大方向則有25F耕莘都更案，還有38F元利建設案。

凱飛認為羅斯福路沿線，雖然不是傳統豪宅區，但是透過幾個建案一起塑造，這一塊的發展性絕對指日可待，尤其周邊已經很久沒有新案，加上本案價格還算符合區域行情，讓本案立馬開出紅盤，替近來慘淡的市場注入一劑強心針。

後記：信義房屋網站已經有一戶4F拋出來賣了，扣掉一個車位，每坪開價134萬，各位會想買嗎?(這戶馬上成交了，聽說價格近120萬，看來換約後還是有賺頭，也顯示本案的確很搶手)

資料來源：住展、蘋果日報、臺大OPUS ONE