凱飛的房地產筆記

1.建築業開工率低 彭老憂影響經濟

2.蛇年景氣轉好 新北有行有市 房價預測看漲

3.房市新旋風 低總價小宅當道

4.去年雙北市房市買氣 中山、中和區最旺

5.新北自住客下滑 投資比率增1成

6.容積移轉限縮 中市開第1槍

7.大陸官員 暗地拋售豪宅別墅

建築業開工率低 彭老憂影響經濟

來源：2012-01-25/自由時報/記者林美芬、盧冠誠/台北報導

在政府打房動作不斷下，近年來房市交易明顯降溫，甚至衝擊到建築業開工意願。前建築公會全聯會理事長王光祥昨透露，兩週前，接到央行總裁彭淮南來電探詢，為何近來建築業開工率這麼低？彭總裁似乎擔心如此下去將影響到我國經濟成長。

蛇年景氣轉好 新北有行有市 房價預測看漲

來源：2012-01-25/中國時報/記者林宜嫈/台北報導

二Ｏ一三年開春房地產市場景氣預測，部分房仲業者與代銷業者認為，新成屋預售屋開價友善，有行無市行情將成過去式，取而代之的是殷實的實際成交價受到消費者青睞。

房市新旋風 低總價小宅當道

來源：2012-01-25/工商時報/記者蔡惠芳/台北報導

小宅夯，低總價、自備門檻低為吸引買盤的最大優勢，為元旦以來房市異軍突起的生力軍。其中台北市萬華「台北晶麒」才正式公開1周，總共686戶、就狂銷300多戶，銷售率快破5成，成為元旦檔期北台灣房市指標大案。

去年雙北市房市買氣 中山、中和區最旺

來源：2012-01-25/自由時報/記者徐義平/台北報導

即便去年房市面臨嚴重低潮，仍有部分區域買氣表現穩定，房仲業者依照房屋撮合速度、銷售率與成交量等數據，針對雙北市各個行政區進行綜合分析，發現北市中山區、新北市中和區分別為2012年的賣座冠軍。

新北自住客下滑 投資比率增1成

來源：2012-01-25/蘋果日報/記者吳苡辰/台北報導

雙北市自住購屋需求佔買方比率逾6成，不過因國際寬鬆政策持續，不少手頭有資金的置產族，擔心通膨提高將資金投入房市意願，使近半年來投資置產的比率漸提高，其中房價相對較低的新北市，投資比率比半年前提高10.4個百分點。

容積移轉限縮 中市開第1槍

來源：2012-01-25/經濟日報/本報綜合報導

內政部全面檢討縮減容積獎勵之際，台中市政府率先自5月1日起縮減容積移轉，縮減幅度最高一半，台中市建築開發公會初步評估，此舉將連帶推升房價，漲幅至少在15%至20%，還會引發新一波搶照、搶建潮。

大陸官員 暗地拋售豪宅別墅

來源：2012-01-25/經濟日報/記者林海/綜合報導

大陸住建部將推動城市個人住房資訊系統的建設，並擴大系統範圍，而大陸中紀委通報，從2012年11月中旬以來，大陸45個大中城市已經開始出現一波拋售豪華住宅、別墅現象，12月份的拋售更是數百倍增加，而部分業主為國家公職人員和國有企業高層。

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