凱飛的房地產筆記

0. 經長：明年經建4.3%沒問題
0. 新興亞洲明年GDP 惠譽下修
0. 市場冷 房仲出招…送裝潢衝買氣
0. 專家開解藥 出租國宅少 應增至40萬戶
0. 央行理監事會 降息機率低
0. 《金融》國銀房貸比重，大幅調降
0. 四大名家：明年房市開低走平
0. 已達頂點 房價料下修3成
0. 營造廠 明年房市激戰
0. 陸明年保障房 下調至700萬套

經長：明年經建4.3%沒問題

來源：2011-12-23/中央社/記者林淑媛/台北報導

經濟部長施顏祥說，歐債對台灣景氣已經造成影響，但經濟部「沒有悲觀權利」，經建目標到4.3%沒有問題，出口成長率更將優於主計處預測值5.93%，可達8%至10%。

新興亞洲明年GDP 惠譽下修

來源：2011-12-24/經濟日報/記者陳怡慈/即時報導

信評機構惠譽（Fitch）23日發布「亞太地區主權信用展望」報告，認為明年新興亞洲諸國的信用評級將獲得支撐，但經濟恐怕還是無法從全球日益惡化的經濟前景中免疫，明年成長預測由7.4%下修為6.8%。

市場冷 房仲出招…送裝潢衝買氣

有的推賓士車接送 有的送開心農場

還有降低自備款 或訴求雨遮不計價 就是要拉攏人氣

來源：2011-12-24/聯合報/記者何醒邦/台北報導

房市受總統大選、政策打房、歐債風暴等因素衝擊，市況冷清，建商、房仲業者各出奇招，賓士車接送、買屋送裝潢、降低自備款等促銷活動紛紛出籠，希望拉攏人氣、刺激買氣。

專家開解藥 出租國宅少 應增至40萬戶

僅佔全國住宅0.08% 遠不如日本香港

來源：2011-12-25/蘋果日報/記者周承諺/台北報導

台灣主要都會區房價創新高，已成民怨之首，各黨總統候選人打房求選票，高喊「居住正義」口號。究竟台灣房市病因為何？需要何種政策解藥？《蘋果》推出「房市解密」系列報導，分析全台各地房市問題，反映民眾居住心聲。

央行理監事會 降息機率低

來源：2011-12-26/經濟日報/記者李怡男/台北報導

中央銀行將於29日舉行今年最後一次理監事會議，是否調整利率備受關注。外商銀行經濟學家認為，除非國際經濟情勢大幅惡化，央行可能維持利率不變。目前央行定存單未到期餘額仍高，約為國內生產總值（GDP）之半，顯示市場資金仍寬鬆，加以國內企業放款利率仍處低點，市場認為央行降息刺激經濟的效果有限。

《金融》國銀房貸比重，大幅調降

來源：2011-12-26/工商時報/記者王立德/台北報導

房市成交量下探8年新低，銀行也緊縮新承作房貸資金，調整房貸授信比重。年初高達17家國銀的房貸占總放款比重逾40％，過度集中情況一度引發金管會關切，截及10月底止，根據官方統計，僅剩2家銀行比重逾40％，其餘國銀房貸比重均大幅調降。

四大名家：明年房市開低走平

來源：2011-12-26/經濟日報/記者黃啟菱/台北報導

民國100年近尾聲，營建、房仲、代銷與商仲等四大房市業者多認為，明年農曆春節後市況會趨於穩定，全年房市買氣呈現「開低走平」格局。戴德梁行總經理顏炳立直指，台灣房市不會泡沫化。

已達頂點 房價料下修3成

台北炒作捷運都更題材 8年飆漲255%

來源：2011-12-26/蘋果日報/記者馮牧群/台北報導

全台的交通、經濟重鎮大台北地區，近8年房價越走越高， 2003年平均單價僅為21.5萬元，在捷運、都更議題炒作下，近幾年不論新成屋或中古屋漲幅都高得嚇人，今年均價每坪55萬元，漲幅高達255%。專家認為，房價已漲到頂點，明年選後可能下修2至3成。

營造廠 明年房市激戰

來源：2011-12-26/經濟日報/記者黃啟菱/台北報導

營造業者拚業績，跨足房地產開發成風潮，包括工信（5521）、中工、達欣工、中鼎等，最近都積極布局；工信掌握的大南港案與大新店案將在明年取得建照後啟動，中工則主導亞太會館改建案、堪稱明年房市最受期待的建案。

陸明年保障房 下調至700萬套

來源：2011-12-24/旺報/記者曾子龍/綜合報導

大陸住建部部長姜偉新昨日表示，大陸今年落實房地產調控政策，多數地區漲幅回落，房地產市場總體運行平穩，調控成效已經顯現，明年要繼續堅持實施房地產調控。

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