凱飛的房地產筆記

1.小坪數店面當道 25坪以下店面交易熱

2.北市合宜價格宅 30萬／坪起跳

3.都更停擺 北市公寓不跌反漲

4.師大店面 2年價跌6%

5.新莊副都心、洲子洋 兩區房價大車拚

6.企業轉往新竹設廠

7.央行房市管制 擬南移高雄國美館

8.房租高漲 中國零售市場大衰退

9.房價暴漲 倫敦人寧租不買

小坪數店面當道 25坪以下店面交易熱

來源：2013-06-17/自由時報/記者徐義平/台北報導

4月實價揭露資訊，北市大安路一段赫見1.59坪店面成交案例，總價600萬元，拆算每坪單價約376.4萬元，為實價揭露以來單價第六高的店面實價成交案例。房仲指出，近期低總價、高單價的微型店面交易相當熱絡，而且容易創造高成交單價，其中實價揭露以來店面單價前10名，便有5件是坪數小於10坪。

北市合宜價格宅 30萬／坪起跳

來源：2013-06-15/工商時報/記者薛孟杰/台北報導

北市地政局首度篩選實價登錄資料，選出15處北市合宜價格住宅生活圈。篩選標準是每坪單價在30萬至40萬間，生活機能或周邊環境「尚佳」的中古屋，提供民眾購屋參考。

都更停擺 北市公寓不跌反漲

來源：2013-06-16/經濟日報/記者陳美玲/台北報導

大法官宣告都更條例部分條文違憲，衝擊全台都更案停擺，觀察實價登錄網最新4個月北市公寓價量表現，成交量急縮逾66%，但每坪均價卻出乎意料的上漲15%。

師大店面 2年價跌6%

其他商圈交易熱 五分埔驚漲1倍

來源：2013-06-17/蘋果日報/記者張菱育/台北報導

2011年發生師大商圈商家與住戶因噪音、油煙等問題產生爭議，也引起北市府開罰違規店家，事實上除師大商圈外，五分埔商圈、永康街等，也有商家因不符合《都市計畫法》導致違規使用。不過師大商圈因住戶抗爭激烈，導致商家出走，近2年店面行情下滑近6%，反觀其他商圈則不受影響，房價上漲23%~99%。

新莊副都心、洲子洋 兩區房價大車拚

來源：2013-06-17/自由時報/記者林美芬/台北報導

新北市的新莊副都心及五股洲子洋兩個重劃區房市同步進入緊繃階段，先開發的新莊副都心平均房價在60萬元左右，五股洲子洋重劃區則進入每坪40萬元的門檻，大打價格戰。

企業轉往新竹設廠

來源：2013-06-17/工商時報/記者王志煌/新竹報導

桃園縣近2年房價漲幅超過6成，部分區域價格甚至倍數翻漲，連帶造成工業區用地價格上揚。因土地成長墊高，讓有意設廠的企業卻步。反觀新竹縣，工業用地價格相對穩定，加上單一窗口服務奏效，3年來有意投資廠商達95家，甚至有廠商從桃園遷廠至新竹縣。

央行房市管制 擬南移高雄國美館

來源：2013-06-17/工商時報/記者朱漢崙/台北報導

央行本月底理監事會議，房市管制措施擬南移至高雄！據相關人士透露，繼桃園地區房市在首季被央行盯上，投資者「南移」高雄情況嚴重，尤以國家美術館週邊為最，央行評估把管制措施延伸到高雄市。

房租高漲 中國零售市場大衰退

來源：2013-06-17/自由時報/編譯王詩韻/特譯

中國零售市場受逆風襲擊。在景氣低迷的影響下，2012年主要100家零售企業銷售額成長率跌至2005年以來最低水準。另外，在投資錢潮湧入下，房租隨之攀漲，導致被迫放棄營業據點退租店面的商家與日俱增。

房價暴漲 倫敦人寧租不買

來源：2013-06-17/自由時報/編譯盧永山/特譯

今年5月倫敦的平均房價超過50萬英鎊（77.8萬美元），迫使首度購屋的民眾必須存錢存更久的時間，才能籌措到頭期款，而且還得提高貸款成數，越來越多倫敦人寧租不買，導致租屋需求暴升，一些開發商開始興建房屋，不少投資人則買進房產準備出租。大倫敦市政府預估，承租私人公寓或獨棟房屋的比例，2025年時將由去年的25%升至37%。

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