凱飛的房地產筆記

1.5大行庫新增房貸 7月達503億 近1年新高

2.比21年前僅多5坪台灣每人平均住13.5坪

3.上百都更案 虛耗十年無成

4.賣8000萬宅 繳稅暴增9倍

5.富商賣屋 月付30萬租豪宅

6.大安區老宅價俏 僅輸新成屋10％

7.台北購屋 比東京貴千萬

5大行庫新增房貸 7月達503億 近1年新高

來源：2013-08-24/蘋果日報/記者王立德/台北報導

央行昨日公布7月5大行庫新增放款統計，受鬼月前趕交屋潮影響，5大行庫7月新增購屋貸款金額衝上503.46億元，創近1年新高；而日前財政部標售20年、30年期公債提早截標，國庫資金出現缺口，也轉往5大行庫借600多億元救急，拉低整體新承作放款利率。

比21年前僅多5坪 台灣每人平均住13.5坪

南北房價購屋習慣影響 低所得組居住面積最大

來源：2013-08-26/蘋果日報/記者林巧雁/台北報導

根據主計總處最新報告，去年台灣人平均每人居住坪數僅13.5坪，和21年前（1991年）平均8.3坪相比僅多5.2坪。其中最特別的是，最高所得前20%平均每人居住面積僅12.4坪，比最低所得組的平均每人居住的20坪還低。

上百都更案 虛耗十年無成

來源：2013-08-26/經濟日報/記者郭及天/台北報導

都市更新牽涉多方利益，流程冗長又繁複，其中政府的審查進度過慢、審查人力與專業度不足，是拖延都更進度的主要原因之一。

賣8000萬宅 繳稅暴增9倍

來源：2013-08-26/中國時報/記者陳宥臻/台北報導

國庫日益拮据，加上實價登錄上路滿一年，房仲業者透露，國稅局要求實價申報的案件有增加趨勢，豪宅屋主更成為重災區。日前有民眾以總價8000萬元出售大安區豪宅，原以評定現值申報交易所得，結果國稅局以實價登錄為本，要求補稅，稅金從28萬餘元暴增到240萬元，差距近9倍，屋主欲哭無淚。

富商賣屋 月付30萬租豪宅

省下高房貸「元大栢悅」喊出月租45萬

來源：2013-08-26/蘋果日報/記者張菱育/台北報導

甫實價揭露全國第4貴的豪宅「元大栢悅」，已有屋主開出每月40~45萬元的高價出租，但實價登錄目前租屋最高成交行情是「帝寶」每月33萬元，顯示月租30多萬元來租屋，對有些人來說還負擔的起，最近就有公司老闆要賣掉自己原本的華廈，改租更高級的豪宅，認為現在「以租代買」負擔比較輕鬆。

大安區老宅價俏 僅輸新成屋10％

越精華價差越小 南港差達41％

來源：2013-08-24/蘋果日報/記者張菱育/台北報導

屋齡老，房價不一定低。據內政部不動產實價查詢網，台北市屋齡5年內新成屋和25年以上老屋平均價差10.86~41.16％，但越精華的區域，價差反而越小，其中大安區新成舊屋落差僅10.86％，為北市最小，南港區價差則達41.16％最多。

台北購屋 比東京貴千萬

日本3房不到2千萬「都想移民了」

來源：2013-08-25/蘋果日報/記者劉曉霞/台北報導

台北人辛苦程度可能超越過去被視為全球生活最辛苦的東京人！台北買房大不易，甚至超過東京，比較薪水、購屋成本後，可發現台北人為當有殼族，付出心力也超過東京人。難怪有民眾會大嘆，寧可到東京住。

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