凱飛的房地產筆記

1. 不動產須實價登錄 違規可罰15萬元

2. 房市速報錄 國泰敦南大樓 國壽85億買回

3. 台灣金聯推百戶住宅 平均總價190萬

4. 8月北市買賣移轉創金融海嘯後新低量！直逼「無薪假」時水準

不動產須實價登錄 違規可罰15萬元

來源：2011-09-16/蘋果日報/記者林帝佑╱台北報導

昨日行政院會通過《平均地權條例》與《地政士法》部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價，將再送立法院審議。業者表示，實價登錄能幫助房市透明，不過如何確認登錄的是實際交易價格是一大考驗。

未來違反規定不實價登錄者，將處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並限期改正。不動產仲介公會副理事長林金雄表示，登錄價格是否真實有待考驗，應配合實價課稅，才能讓價格更「誠實」。

房市速報錄 國泰敦南大樓 國壽85億買回

來源：2011-09-16/蘋果日報/記者馮牧群╱台北報導

昨日國泰人壽委託兆豐商銀標售敦南大樓REAT（Real Estate Asset Trust，不動產信託）案，標的為敦南大樓77%產權，昨日僅富邦人壽與國壽2家出手，由國壽以85億6666萬元順利買回。

租金報酬率1.8%

扣除車位後，每坪約96.6萬元，溢價率35%，若以4年前REAT發行金額38.3億元計算，該大樓增值近45%。

第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，國壽買回77%所有權後，成為該大樓單一所有權人，可維持大樓價值。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，以該大樓去年REAT租金收益1億5468萬元計算，目前租金投資報酬率僅1.8%。

台灣金聯推百戶住宅 平均總價190萬

來源：2011/09/16/自由時報/記者張舒婷／台北報導

台灣金聯資產管理公司昨宣布，即日起至10月14日，推出「百戶好住宅，幸福百分百」售屋專案活動，首度公開推出全國北、中、南逾百件便宜住宅，價格僅市價7-8成，平均總價約190萬元，前30戶購屋者還加贈5萬元家電，鎖定新婚、首購等年輕購屋族群。

8月北市買賣移轉創金融海嘯後新低量！直逼「無薪假」時水準

來源：2011/09/16/台灣時報/記者林文雄／台北報導

台北市最新建物買賣移轉棟數據昨天出爐，8月移轉棟數為3489棟，罕見的連續2個月交易量跌破4000棟，創下金融海嘯(2009年3月後)的新低點！且量能水準與2009年1月時相當，當時正是無薪假盛行之際。若單純從買賣移轉量能來看，在奢侈稅上路之後，台北市的交易熱度的確呈現快速降溫的現象，較正常水準大約減少3成左右的交易量。

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