凱飛的房地產筆記

1. 公寓漲太兇 都更熱潮退燒

2. 股價低迷 營建殖利率吸睛

3. 租住一品苑 每月50萬元

4. 北市 二線店租報酬勝一線

5. 陸打房奏效 70城市逾半跌價

公寓漲太兇 都更熱潮退燒

來源：2012-05-20/工商時報/記者方明/台北報導

士林文林苑都更爭議，讓建商對都更案望之卻步，其實，北市老舊公寓因都更題材造成價格大漲，墊高建商取得土地成本，加上整合時間拉長，稀釋都更獲利空間，才是造成目前建商對都更案紛紛退場最主要的原因。

股價低迷 營建殖利率吸睛

來源：2012-05-21/工商時報/記者方明/台北報導

台股大盤近期呈無量走跌的空頭走勢，營建股更在央行全力打房下，儘管房價仍呈現高檔徘徊，但股價卻早已垂頭喪氣。但由於營建族群去年整體獲利亮眼，今年都有不錯的現金股利分派，股價下跌高殖利率股投資價值浮現。

租住一品苑 每月50萬元

外商CEO 富二代是主要客戶

來源：2012-05-21/蘋果日報/記者葉思含/台北報導

不吃不喝一輩子還不一定能買到1戶豪宅，但省吃儉用1年，或許有機會租下一個月頂級豪宅，和名人當厝邊、體驗當富豪的樂趣。大台北頂級豪宅也有租賃市場，若想有周杰倫當芳鄰，「元大一品苑」每月租金要價50萬元；想和小S在社區巧遇，知名豪宅「帝寶」月租金35萬元，頂級豪宅每月租金20~50萬元，差不多是一般上班族半年到1年的薪水。

北市 二線店租報酬勝一線

可達3％ 「年年增值捨不得賣」

來源：2012-05-20/蘋果日報/記者馮牧群/台北報導

北市指標商圈商機龐大，一線店面一店難求，有錢還不一定買得到，不少投資客將目標轉往巷弄內的二線店面，房仲業者統計精華商圈店面租售行情發現，二線店面租金報酬率更勝於一線商圈。店面投資客也說，二線店面容易吸引租客，「根本捨不得賣，因為店面年年增值，怕賣了就買不回來。」

陸打房奏效 70城市逾半跌價

來源：2012-05-19/旺報/記者鄭惠元/綜合報導

大陸國家統計局昨日發布70個大中城市4月住宅銷售價格數據，其中新建商品住宅價格整體仍呈跌勢，與上月相比，70個大中城市價格下降的有43個，持平24個，僅3個上漲，且上漲者漲幅均未超過0.2%；房產專家表示，大陸當局打房力度雖略有減緩，但受大陸經濟前景不明影響，房價居頹勢。

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