凱飛的房地產筆記

萬華區一直是個推案量極少的地區，但只要產品規劃跟地段合口味，區域內的購買力不容小覷，員邦華宴就是近期的例子之一。

員邦華宴位在萬華區中華路及桂林路交口，在家樂福斜對面，距離小南門站、西門站及龍山寺站都滿近的，交通相當便利。

機車行那一棟並不會拆除，但是員邦建設會幫忙做老屋拉皮，裝修門面，讓新建物和老建物較不突兀，畢竟現在談到都更很敏感，還是達成和諧就好。

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

員邦華宴的外觀走簡潔路線，但是相對於其他大型個案來說，外觀並不出色，僅能稱為小品。

單層4戶雙電梯，單純的住宅空間，相當舒服，可惜的是一半的衛浴無法開窗，且3房浪費了一些走道空間，且房間不夠方正，反而是30坪2房的產品規劃較好。

樣品屋圖片

凱飛認為員邦華宴屬小而巧而美的小品建案，雖然沒有大鳴大放，但屬基本款的穩健，相當符合萬華區務實的氣氛。

加上員邦建設為萬華當地建商，在當地具有一定的知名度，加上產品規劃以2~4房為主，搭上今年小坪數產品銷售較佳的風氣，據傳銷售狀況非常好，深獲當地客層的喜愛。

資料來源：住展、房地王、蘋果日報、員邦華宴