凱飛的房地產筆記

1. 景氣很憂鬱 燈號連8藍

2. 管控趨嚴首購族房貸利率衝上2%

3. 奢侈稅發威 房市交易9年新低

4. 實價登錄倒數 豪宅過戶快轉

5. 開辦租屋平台 預算湊不出來

6. 平價宅當道 新推案衝千億

7. 浮洲合宜宅截止 中籤率16%

8. 市況差 新莊178億推案待售

9. 航空城3,000億 大投資 明年啟動

景氣很憂鬱 燈號連8藍

來源：2012-07-28/工商時報/記者于國欽/台北報導

經建會昨（27）日公布景氣燈號，在外貿、內需指標表現欠佳下，6月景氣亮出連續第8個月藍燈，領先指標僅回升0.1個百分點，復甦力道趨弱，顯示台灣景氣正陷入膠著，低緩的情況於短期內很難好轉。

管控趨嚴首購族房貸利率衝上2%

來源：2012-07-28/中國時報/記者沈婉玉/台北報導

為避免金融業資金過於集中不動產，央行、金管會不斷祭出管控措施，各行庫不動產放款額度都瀕臨天花板，紛紛緊縮不動產放款條件，以拉高利率「以價制量」。據悉，合庫及兆豐銀本周都陸續發文通令全行，除青年安心成家等政策性貸款外，房貸利率若低於2.47％或2.25％，就要報總行核准。

奢侈稅發威 房市交易9年新低

來源：2012-07-29/中國時報/記者管婺媛/台北報導

奢侈稅發威，國內房市交易持續滑落，創下九年來新低！根據內政部最新統計，今年上半年建物買賣登記十五萬九千棟，較去年同期減少廿．九％。

實價登錄倒數 豪宅過戶快轉

來源：2012-07-30/經濟日報/記者陳美玲/台北報導

實價登錄將上路，7月各大房仲新增委託量、成交量及價格變化出乎預期的平靜，與6月持平，僅有「投資A咖」劉媽媽一戶「帝寶」提前完成過戶最為指標。業者認為，新制上路後，交易過戶時間加快，較以往縮短10至15天，為實價登錄上路前最大變化。

開辦租屋平台 預算湊不出來

來源：2012-07-30/中國時報/記者王莫昀/台北報導

內政部視為消弭高房價民怨，解決弱勢者居住需求的重點政策「租屋服務平台」原規畫明年初開辦，並以一年內解決千戶空屋為目標。不料，尚未推出，即傳政府財源困窘，開辦所需約二億的預算編不出來，明年初開辦的美夢，恐將破滅！

平價宅當道 新推案衝千億

來源：2012-07-30/工商時報/記者蔡惠芳/台北報導

板橋浮洲合宜住宅「幸福站」昨（29）日辦理第一階段預售登記，預計8月9日公開辦理抽籤作業，4,009戶料將被搶購一空，估計大約6搶1。

浮洲合宜宅截止 中籤率16%

近２萬５千人登記 未中者可抽Ａ７

來源：2012-07-30/蘋果日報/記者葉思含/新北報導

全台首宗合宜住宅浮洲「日勝幸福站」昨天截止登記，共有兩萬四千九百七十九人登記抽籤，以可申購共四千零九戶換算，中籤率約百分之十六，即約六人抽中一人。下月九日辦理抽籤，中籤者自二十日起選屋，而此次未中籤者可以直接登記機場捷運站Ａ７合宜宅，已有Ａ７合宜宅建商喊話：「Ａ７自備款約一百三十五至兩百萬元比浮洲輕鬆！」

市況差 新莊178億推案待售

貸款限縮 自備款增200萬

來源：2012-07-30/蘋果日報/記者葉思含/新北報導

日前內政部公布最新地價指數，新莊為161.4，4年來漲61.4％，冠居全台，但近來北台灣市況不佳，推案量大的新莊首當其衝。據統計，光上半年新推案量便有178億元待售，加上下半年建案陸續推出、投資客拋售換約與成屋物件，新莊區賣壓將越發沉重，代銷和建商直言，「近來市況確實很差。」

航空城3,000億 大投資 明年啟動

來源：2012-07-30/工商時報/記者呂雪彗/台北報導

被行政院視為指標大案之一的桃園航空城即將啟動，交通部已呈報行政院建議成立推動小組加速啟動，這項斥資3,000億元的東亞樞紐大投資、大建設，最快明年可望啟動區段徵收作業，畫設總面積達3,200公頃。

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