凱飛的房地產筆記

1. 928檔登場 3大都會爆近3千億巨量

2. 北市租金最多掉6.8%

3. 信義區房價 新舊差54%

4. A7站合宜宅 下月開賣恐落空

5. 熬過奢稅 台中七期拋售

6. 伊甸打造首棟民間社會住宅 將落腳台南

7. 樓市不鬆綁 住建部：繼續限購

8. 房市量縮4.5％ 金九銀十恐失靈

928檔登場 3大都會爆近3千億巨量

來源：2012-09-24/自由時報/記者林美芬/台北報導

今年房市最大銷售檔期928到來，因這事關國內房市榮枯重要指標，各建商幾乎精銳盡出，根據住展雜誌調查，全台三大都會區爆出近3000億元推案巨量，超過百億元以上的超級大案就有5個，超過40億元以上的大案也有22個，928買氣如何似成未來房市走向重要溫度計。

北市租金最多掉6.8%

公寓買氣跌 屋主不降價 改當包租公

來源：2012-09-23/蘋果日報/記者吳苡辰/台北報導

房市持續不景氣，公寓產品更因都更修法後買氣下滑，但屋主不願降價出售，只好轉售為租，據網路業者統計發現，市心中因租屋供給增加，租金下滑，又以中正、大安與中山區租金每坪降66~100元，降幅5.5~6.8%最多。

信義區房價 新舊差54%

屋齡10年為分界大安區價差最小

來源：2012-09-22/蘋果日報/記者吳苡辰/台北報導

預算不足的購屋族往往只能選擇中古屋，但高房價的台北市，部分區域中古房價卻與新屋差異不大，房仲業者統計，北市各區10年內的輕齡屋與10年以上中古屋房價，價差4~54%，大安區價差僅4%最低，信義區因豪宅多價差拉大到54%，專家建議，購屋前先鎖定區域，再依價差選擇屋齡及產品。

A7站合宜宅 下月開賣恐落空

來源：2012-09-24/自由時報/記者者徐義平/台北報導

進度嚴重落後的機場捷運A7站合宜住宅，從去年七月公告四家土地得標建商後，相隔超過一年，銷售進度始終沒個影。原營建署官網上「合宜住宅專區」還用紅色字樣標明預計「十月銷售」字樣，日前已悄悄拿下，改為將於建商取得建照後三個月內辦理公開銷售。

熬過奢稅 台中七期拋售

豪宅拒降價 與買方拉鋸

來源：2012-09-24/蘋果日報/記者葉思含/台北報導

自去年6月奢侈稅上路後，不少受投資客青睞的豪宅與指標個案受限2年等待期，交易暫停，2010年台中七期重劃區有近1500戶新成屋交屋，在2年奢侈稅緊箍解禁前後，投資客紛紛開始拋售，光是「愛敦閣」即待售30~40戶，佔總戶數2成；拋售豪宅因屋主不願降價，與買方呈現拉鋸。

伊甸打造首棟民間社會住宅 將落腳台南

來源：2012-09-23/聯合報/記者邱瓊玉/台北報導

為了照顧弱勢族群，伊甸社會福利基金會投入上億元，擬在台南市大林國宅推出獨棟的「社會住宅」，預計共有三十六戶，每月租金依房型不同，約在七千兩百元至八千元，專供中重度身障、中低收、行動不便的獨居長者、高風險家庭等弱勢族群居住。

樓市不鬆綁 住建部：繼續限購

來源：2012-09-24/旺報/記者黃佩君/綜合報導

大陸的房地產調控政策已持續兩年，然而在今年3月後，儘管大陸景氣放緩，房市卻持續回暖，引發外部對房市調控鬆綁預期。面對此情形，住建部官員表示，房價仍不具備全面反彈條件，樓市應繼續限購。

房市量縮4.5％ 金九銀十恐失靈

來源：2012-09-24/工商時報/記者廖珪如/綜合報導

大陸樓市在調控、信貸政策收緊及土地市場價格攀升的大環境下，傳統銷售旺季「金九銀十」今年失靈；據中原市場研究部統計數據顯示，9月中上旬（1～20日）樓市成交量下滑4.5％，是最近3個月最低點。

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