凱飛的房地產筆記

1. 329推案 雙北衝1750億
2. 10年數倍 容積價格漲翻天
3. 北市社會宅 拒收愛滋患
4. 北市房市買氣 遽減44％
5. 3房800萬 萬華大同首購族增
6. 銀行管控土建融資 桃園青埔列警戒區
7. 桃園房市 業界看多、學者示警
8. 高港千億開發案 喊衝
9. 陸出重拳 賣自宅課稅20%
10. 國五條出鞘 上海爆賣房人潮

329推案雙北衝1750億

中大坪數為多 北投喊1坪130萬

來源：2013-03-04/蘋果日報/記者林喬慧/台北報導

去年政府打房措施不斷，房市景氣不明朗，不少建商與民眾觀望意味濃厚，不過今年農曆春節熱銷，許多大型建案選擇在329檔期推出，據統計，雙北市329檔期將有1750億元案量，其中以內湖區280億元最大，北投則出現每坪130萬元新案，創下區域新高。

10年數倍容積價格漲翻天

來源：2013-03-04/工商時報/記者蔡惠芳/台北報導

容積一漲不回頭！包括台北市、新北市移轉容積買賣市場都飆破土地市價。據市場「大戶」透露，1999年都市計畫容積移轉實施辦法公告前，台北市容移行情大致是公告現值的20％，現在已飆到170％至200％，光是近5年就翻漲1倍，且「有行無市」，有錢也不見得就買得到！

北市社會宅拒收愛滋患

首案釋277戶 排除遊民等7類 挨批歧視

來源：2013-03-02/蘋果日報/記者蔡亞樺/台北報導

行政院在雙北市劃定五處社會住宅基地，還為12類特定對象保留一成比率入住權，北市府為降低基地周邊居民反彈，僅保留低收戶、育有未成年子女3人以上等5類，排除爭議較大的愛滋病感染者、遊民等7類族群，最快年底動工的北市萬華區青年公園旁公營住宅將率先適用。但有民眾與愛滋團體批評此舉是歧視。

北市房市買氣遽減44％

春假影響 創2月份11年來新低

來源：2013-03-02/蘋果日報/記者吳苡辰/台北報導

春節假期影響2月建物買賣移轉棟數，昨台北市地政局公布2月建物買賣移轉棟數為2099棟，較1月3769棟大減44.3%，較去年同期萎縮13%，寫下11年來2月份新低紀錄。不過台北市政府地政局與房仲業者都表示，是因受到春節長達9天連假，購屋民眾無法登記所致，若扣除連假因素，變化並不大。

3房800萬萬華大同首購族增

吸引年輕族群 居民降至40歲

來源：2013-03-03/蘋果日報/記者蔡惠芳/台北報導

台北市精華地段房價攀高，平價地段漲幅更突破1成，但在大同、萬華、南港這些區域，仍然有總價1000萬元以下的房子，甚至花800萬元就可買到3房公寓，對於年輕首購族來說，可算是在台北市買房的福音，而這些區域的人口平均年齡，已逐漸年輕化。

銀行管控土建融資桃園青埔列警戒區

來源：2013-03-02/自由時報/記者盧冠誠/台北報導

因擔心特定地區餘屋去化問題惡化，包括土地銀行、合作金庫、台灣銀行等國內不動產授信前三大行庫，陸續出手管控土建融資，採取區域總量管制，除了新北市林口、三峽、淡水，部分行庫還新增桃園「青埔」，這些區域被列為高度警戒區。

桃園房市業界看多、學者示警

來源：2013-03-03/經濟日報/記者黃啟菱/台北報導

桃園房市近來熱翻天，建商猛推案，買方也很捧場，讓桃園已接棒新北市，成為投資客新歡。不過，業界與學界對桃園房地產後續走勢看法分歧，業界多認為，桃園房市今年還有一波漲勢，約可再漲兩、三成，學者則示警，擔心桃園若過度炒作，恐有買方套牢。

高港千億開發案喊衝

來源：2013-03-04/經濟日報/記者林政鋒/高雄報導

直達高雄港、總經費高達615億元的國道7號高速公路獲經建會通過，最快今年可開始動工，高雄最大的土地開發案「DC21」大獲加持，統一、中石化、台肥等地主摩拳擦掌搶商機。

陸出重拳賣自宅課稅20%

來源：2013-03-02/經濟日報/記者陳致畬/綜合報導

大陸樓市上漲預期不斷增強，「兩會」前夕，大陸國務院昨（1）日公布「新國五條」細化政策，其中，規定出售自有住房將課徵20%的個人所得稅，可說是擊出重拳打壓樓市。

國五條出鞘上海爆賣房人潮

來源：2013-03-04/經濟日報/記者何蕙安/台北報導

大陸媒體報導，有關「國五條」調控房地產市場的細則公布後，造成購房者忐忑觀望，上海出現賣房人潮。上海房仲業者認為「國五條」要打擊投機客，對有固定買房需求的影響不大。

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