凱飛的房地產筆記

1.容積移轉換違建合法 須符要件

2.房貸風險權數 金管會緊盯

3.開價近實價 6成民眾願買

4.蘋果》民調 打房2年 47%反對廢奢稅

5.北市套房降租 最多減幅4.8％

6.買房搶紅單 竟被迫退訂

7.329檔期將登場北中高推案3000億

8.國五條效應 陸地產股短空

容積移轉換違建合法 須符要件

來源：2013-03-09/聯合報/記者邱瓊玉/台北報導

違建也能變合法？台中市擬將容積移轉納入違建補照條件，引發外界討論。其實，北市已行之有年，但都市發展總工程司高文婷表示，容積移轉換取違建合法化，須在技術層面符合法規，並符合行政要件兩個前提下，才可補照。

房貸風險權數 金管會緊盯

來源：2013-03-11/經濟日報/記者邱金蘭/台北報導

在政府打炒房政策下，銀行不動產放款成數下降，銀行有意改變不動產放款計算資本適足率方式，以減少資本計提及可能的增資壓力，金管會決定嚴控，下令須申請核准，避免銀行再度大量衝刺不動產放款。

開價近實價 6成民眾願買

議價空間20% 詢問度較年前增2成

來源：2013-03-09/蘋果日報/記者吳苡辰、張菱育/綜合報導

去年8月實價登錄政策正式上路，至今已有5波實價揭露，加上國際實施寬鬆政策，熱錢多，購屋族詢問度上升，據房仲業者統計，有6成購屋族認為，當開價貼近實價時，民眾願意進場購屋。代銷業者也指出，隨著房價透明化，今年新推案市場開價都將更平實，議價空間10~20%。

蘋果》民調 打房2年 47%反對廢奢稅

專家：只嚇跑菜籃族 應增持有稅

來源：2013-03-11/蘋果日報/記者吳苡辰/台北報導

近期香港、新加坡與中國為了抑制房價不正常飆漲，新增打房政策，台灣卻因奢侈稅即將屆滿2年，出現廢除或修改的聲音，民眾擔心奢侈稅課稅力道若減輕後，炒作風氣將再起，根據《蘋果》民調顯示，近半數民眾認為奢侈稅有助平抑房價，並反對廢除奢侈稅。

北市套房降租 最多減幅4.8％

來源：2013-03-11/工商時報/記者黃惠聆/台北報導

在台北市，不但買屋不易，連租屋都很貴，目前每坪租金至少千元起跳，其實仔細找，還是可以找到便宜屋，根據調查，以套房為例，北市中山區、士林區以及大安區租金降幅較大，降幅約在4.7～4.8％。

買房搶紅單 竟被迫退訂

房仲代銷聯手 「黑吃黑」

來源：2013-03-09/蘋果日報/記者張琬聆/桃園報導

桃園高鐵特區近半年為房市新寵，去年底還出現人龍徹夜搶紅單（購屋預約單），但民眾爆料，預售屋「太子馥」第2期有買方付訂金取得紅單後，卻被迫退訂，代銷業者與房仲聯手銷售退訂戶，大賺差價，專家直指，這是黑吃黑的手法。

329檔期將登場 北中高推案3000億

來源：2013-03-10/聯合報/記者何醒邦/台北報導

房市上半年大檔329檔期將登場，代銷業者調查，今年雙北市、台中市與高雄市推案量約3000億。業者普遍認為，目前買氣維持一定水平，以低單價、低總價、低自備款的「三低」產品最夯，也是建商推案主力。

國五條效應 陸地產股短空

來源：2013-03-11/經濟日報/記者何蕙安/綜合報導

在國五條的震撼下，大陸股市房地產股上周下跌7.9%，淨流出人民幣42億元（約新台幣199億元），成為最慘烈類股。但基金公司認為房地產股短期偏空，長期的投資機會仍然存在。

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