凱飛的房地產筆記

1. 元月出進口 皆出現兩位數衰退

2. 家戶購屋比4.5％ 5年新低

3. 8成建商餘屋少難降價

4. 北京房價下挫近2成 兩岸打房 台灣下修不明顯

5. 海外地產商 來台找投資客

元月出進口 皆出現兩位數衰退

來源：2012-02-08/經濟日報/記者陳美珍/台北報導

受到農曆春節長假影響，1月出進口雙雙出現兩位數字衰退，出口金額210.8億美元，減幅高達16.8%；進口206.6億美元，減幅11.9%。扣除春節因素後，出進口減幅雖分別都縮小，但進口仍連三個月衰退，出口則是近27個月首見負成長。

家戶購屋比4.5％ 5年新低

自住客撐場 台南新竹逆勢成長

來源：2012-02-08/蘋果日報/記者林帝佑、馮牧群/台北報導

2011年「家戶購屋比」僅4.5%，全台每100戶裡僅有4.5戶購屋，為近5年來首度跌破5%，各大都會中，僅台南市及新竹縣市較前年逆勢增加，新竹縣家戶購屋比更以7.7％居全台之冠，業者表示，除大台北以外，自住客成為購屋主力，有成家或換屋需求，購屋人仍願意出手購屋。

8成建商餘屋少 難降價

來源：2012-02-08/蘋果日報/記者蔡佩蓉/台北報導

近期有建商喊出降價，引發市場關注，但根據上市建商最新的第3季財報，近8成上市建商餘屋去化壓力並不大，還沒賣出的房屋多佔總資產的10%以下，專家分析，「降價見血銷售」的風潮，近期恐怕還不會出現。

北京房價下挫近2成 兩岸打房 台灣下修不明顯

來源：2012-02-08/中國時報/記者王莫昀/台北報導

兩岸重手打房，主要都會房價受抑制情況卻大相逕庭！前年10月開始大陸先後祭出限購、限貸等政策，北京、上海等主要都會房價紛紛重挫，住商不動產調查，截至今年1月底止，北京房價已較打房前下挫19％、上海、杭州減幅也各達10％、7％；台灣去年6月實施奢侈稅至今（1月底止），台中巿下修3.5％，台北巿與高雄巿續漲，漲幅各達2.3％與8.9％。

海外地產商 來台找投資客

來源：2012-02-08/工商時報/記者蔡惠芳/台北報導

高資產族群近年來在政策積極打炒房、台北房價面臨觸頂之際，有朝向海外布局的趨勢，英國倫敦知名地產開發商Native Land & Grosvenor也首度來台叩關，正式委託第一太平戴維斯（Savills），在2012年英國倫敦舉辦奧運之前，跨海來台仲介倫敦的豪宅「NEO Bankside」。

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