凱飛的房地產筆記

 今天來看桃園區的『益麒新帝標』『益麒新帝標』，雖然已經賣了一陣子，但是聽說有些房地產前輩也有入手，凱飛帶大家了解一下這個個案。

『益麒新帝標』位在人稱省桃的桃園醫院附近，門口正對著龍山國小，後門對龍祥公園，社區旁有學區和公園，居住環境加分，加上距離捷運紅線的台鐵增設的永豐站僅400公尺，周邊幾個社區人口陸續遷入後，相信會形成一個不錯的住宅區聚落。

『益麒新帝標』基本資料

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

『益麒新帝標』設計為框架式外觀，以天然石材外框，加上二丁掛搭配玻璃欄杆，難得見到寶佳機構的平價產品會採用石材，門口上方的頂棚也很有味道。

基地三面臨路且面積大，公設相對豐富，包含門廳、交誼廳、品茗區、會議室、KTV兼視聽室、健身房、球藝室等，戶外則有兒童遊戲區，全年齡都兼顧，甚至還規劃了迴車道，這樣的規劃很難得會出現在平價的個案中。

『益麒新帝標』總共規劃五大棟，除了B棟雙併外，AC是4併，DE棟則單層6戶，幸好基地大還有夠大的中庭空間，讓面中庭的戶別不會感到擁擠且沒有隱私。坪數規劃2房29坪~33坪，3房38~41坪，4房大約52坪，最近的住宅市場大致都走類似的坪數，但是寶佳一向都規劃這樣的坪數，並不是隨波逐流。

凱飛查了『益麒新帝標』跟『閱讀萊茵』的實價登錄，因為太多筆了，在此僅查詢103年10~11月的資料，大致可以瞭解區域內新成屋價格在18萬上下，提供大家買房參考。

雖然『益麒新帝標』位在桃園區和中壢區的交界處，不是以往桃園區居民首選的居住地區，但是附近有永豐中學、內壢高中、武陵高中、元智大學及中原大學等，為教育非常完善的區域，在桃園市中心價格已經負擔困難的情況下，往與其他行政區交界的地區好好挑選，也是可以找到理想中的住宅。

資料來源：住展、益麒新帝標、蘋果日報