凱飛的房地產筆記

凱飛最近常到桃園縣走跳，因為台北縣市的買氣實在蕭條，真的很淒慘(據說很多代銷只求停損或小賺就好，快快出場要緊)，我只好到買氣相對旺盛的桃園縣市看看，聽說八德市最近相當熱鬧，也剛好離交流道不遠，我就開車到當地知名的『廣豐公園NO.1』。

『廣豐公園NO.1』位於廣豐重劃區中，位於八德市大湳生活圈，與桃園市緊鄰，是由股票代號1416的廣豐紡織自辦重劃，將名下的紡織工廠搖身一變成為八德市優質的商業及住宅區，而1416也成為名符其實的資產股。(最近資產股紅的咧!!)

凱飛記得有4塊面公園、交通便利的好區位，都在廣豐名下，6月時廣豐標售了原本預訂是第2期的土地，據說是桃大標下，這一來可把廣豐的土地炒高了，從10多萬飆升到31萬。

Q：為什麼廣豐要把好的土地標售給別家建商呢？

   財務危機？沒有能力開發？

在一塊尚未開發的處女地，光憑一己之力單打獨鬥是無法營造區域優越性的(還記得三峽、新莊、竹北的例子嗎?)，因此標售土地是邀請其他建商共同經營的邀請函，包含竹城、桃大等當地知名建商，紛紛踏進廣豐重劃區。

當一個地區要開始造鎮時，想投資的人要立刻下手，因為重劃區給民眾的未來願景可以帶給你無限的財富!

廣豐重劃區中最先動作的是『竹城六本木』，格局及建材不怎樣，但是主打首購族，訴求價格平易近人，與重劃區外價格沒有明顯差異；接下來就是『廣豐公園NO.1』訴求換屋族群，但是價格已經開始明顯提高，創下當地2字頭的價格；第三棒可能由桃大開槍或是竹城繼續接棒都有可能。

『廣豐公園NO.1』有分為別墅和大樓，因為據說別墅都是廣豐相關人士買下，所以現場銷售僅有大樓部分，凱飛就只有介紹大樓產品。

『廣豐公園NO.1』已經於8月開工，原本預定的工商綜合區也據說和國賓簽約完成，業主當然是廣豐公司囉，所以廣豐重劃區中還是要看廣豐的臉色，畢竟土地和商業發展掌握在廣豐手上。未來如工商綜合區開發完成，還有捷運綠線的加持等等，八德地區的生活機能將會成為桃園市外最大的生活圈，那麼廣豐未來的可看性就不只如此。(這些都是你去現場，代銷會告訴你的話，聽不聽就由客官自行判斷囉)

凱飛認為『廣豐公園NO.1』只是廣豐重劃區開始發展的開端，未來的發展可看性十足，但是價格硬是比非重劃區的價格貴了2~3萬，這樣真的值得嗎?凱飛也有到周圍的『桃大富林苑』、『君臨天下』繞繞，其實生活環境都不比廣豐重劃區差，而且生活機能更便利。

說穿了就是炒作的氣氛要維持下去，建商跟代銷才有賺頭，凱飛不說這產品好或壞，因為重劃區的產品應該作區內比較才公平，但是目前廣豐重劃區中只有竹城和廣豐2個建案，產品類型和客層不同無法比較，後續等桃大或是竹城第2期再來比較看看囉。

資料來源：廣豐公園NO.1、蘋果地產王、住展