凱飛的房地產筆記

0. 雙北推案 上半年衝2,100億
0. 精品豪宅、中小坪數 329預售市場兩極化
0. 大台北市推案量逾千億 25~60坪數產品當道
0. 你不愛他愛 賣屋「嫌惡設施」見仁見智
0. 買合建宅 建商保固有別
0. 14站→20站 淡水捷運延長線再增點
0. 7億頂級宅 台10富豪搶購
0. 當包租公 中南部找房賺更大
0. 梁振英上台 房產喊稍息
0. 住建部：堅持限購 信貸會鬆

雙北推案 上半年衝2,100億

來源：2012-03-24/經濟日報/記者李至和/台北報導

信義代銷昨（23）日公布，今年國內房市329檔期熱絡，買氣可延續至520總統就職，估計台北市與新北市上半年預售推案量上看2,100億元，是近六年來次高。

精品豪宅、中小坪數 329預售市場兩極化

來源：2012-03-24/聯合報/記者何醒邦/台北報導

房市重頭大戲329檔期隆重登場，代銷業者表示，在政府祭出各項抑制投機的房市政策後，雖買氣減少，但剛性需求仍強，在各區域行情逐步趨於平穩後，預售市場朝向高端與中小坪數兩極化發展，預估這波買氣可望延續至520檔期。

大台北市推案量逾千億 25~60坪數產品當道

來源：2012-03-24/蘋果日報/記者連珠君/台北報導

經過2011年房市多空交錯，2012年上半年房市大檔329檔期，建商整頓再出發，根據《住展》雜誌統計，台北市推案量為702億元、新北市為572億元，推案量雖然較去年多，卻缺乏百億大案炒熱市況，開價也雙雙下修，台北市推案量最大的個案僅50億元，產品也從動輒百坪豪宅，改走25~60坪中間坪數產品。

你不愛他愛 賣屋「嫌惡設施」見仁見智

來源：2012-03-25/聯合報/記者何醒邦/台北報導

房仲公會要求業者詳列建物附近的嫌惡設施，學者與業者多認為，這將有助減少房屋交易糾紛。學者建議，嫌惡設施的認定應以廣泛認同為主，會影響身心健康的嫌惡設施一定要詳述，其他則充分告知。

買合建宅 建商保固有別

簽約前確認哪一家 比較配備差價

來源：2012-03-26/蘋果日報/記者葉思含/台北報導

大台北土地難尋，不少建設公司會用合建來擴大基地以順利推案，如「遠雄奧斯卡」、「世界首席」和「長虹大鎮」等。但因建案為多家建設公司興建，民眾購屋前應確認所買戶別是屬哪家公司，建材與價格是否有差異，以免事後發現買到不知名建商或地主戶，若交屋後出現問題，可能求助無門。

14站→20站 淡水捷運延長線再增點

來源：2012-03-26/聯合報/記者黃福其/板橋報導

新北市府捷運推動小組上周通過「淡水捷運延伸線綜合規畫報告」，綠山、藍海線規畫由14站增為20站，以縮短站距、擴大載運效益，並調整局部線路，讓藍海線經過沙崙文創園區；總經費從118億元增至153億元，並預留往北延伸淡海新市鎮、往南經淡江大橋延伸台北港的空間。

7億頂級宅 台10富豪搶購

月管理費10萬「不在意那點錢」

來源：2012-03-26/蘋果日報/記者葉思含、馮牧群/台北報導

台灣頂級豪宅魅力驚人！台灣富豪的財力更驚人！蘇富比日前剛宣布代售一戶興建中的台北市頂級豪宅「文華苑」，儘管售價近7億元且無法看屋，但短短3天就接到10組台灣客戶預約，有的富豪不但狂掃台灣豪宅，連遠在土耳其、售價高達33.9億元的獨棟別墅都有興趣。

當包租公 中南部找房賺更大

來源：2012-03-26/工商時報/記者黃惠聆/台北報導

房仲業統計，近一年北市和新北市租金漲幅比不上房價上漲率，北市、新北市各地區租金投資報酬率明顯下滑，多數地區租金年報酬率已掉到2％左右，但中南部的租金報酬率仍高，甚至可達10％，想當包租公者可往中南部尋找合適房。

梁振英上台 房產喊稍息

來源：2012-03-26/經濟日報/特派記者吳父鄉/上海二十五日電

香港新任特首出爐，梁振英宣布當選；由於日前以長實李嘉誠為首的香港四大地產商，都表態支持其對手唐英年，業內人士分析，唐落敗後或衝擊26日地產類股表現。

住建部：堅持限購 信貸會鬆

來源：2012-03-26/旺報/記者陳曼儂/綜合報導

大陸國務院總理溫家寶重申打房決心後，傳言深圳、廣州將是下一個房地產稅試點城市，大陸住建部副部長齊驥昨日在論壇上表示，未來將堅持限購政策不動搖，但會有優惠的信貸政策，而試點城市「我負責地講，目前都未定」。

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