凱飛的房地產筆記

松山區是個推案量極少的地區，主因目前松山區內談都更很不容易，因為松山區的居民素質不會比大安、信義低，加上民生社區舒適度高，幾乎很少人願意改變居住方式，還有其他區域的人較難進入松山區。因此松山區內鮮少有大基地推案出現，近期則有幾個小基地個案推出，表現不俗。

敦北峰尚位於北寧路上近中崙市場，早期來說並不是很好的區位，但隨著中崙市場進行BOT程序後，市場似乎不再成為負面的因素。

鄰近小巨蛋、台北市立體育場及松山運動中心，隔一條敦化北路就是敦化國中小，其實敦北峰尚的區位相當好。

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

敦北峰尚的主要賣點都show在下面圖片中，訴求敦化學區、敦北南京生活圈，相當清楚明瞭。

單層2戶單電梯，20幾坪的產品能夠擁有單純戶數相當稀少，雖然室內不夠方正，但是如此單純還是相當難得。

樣品屋圖片

凱飛認為小基地雖然不好形塑產品，但是以細膩度取勝的機會也比較大，敦北峰尚雖然不是位在精華地段，但是北寧路一帶的發展，相信未來會更加有潛力。

加上產品規劃以2房為主，再度搭上今年小坪數產品銷售較佳的風氣，且越過台北市立體育場的樓層，前方的視野遼闊，相當難得。

資料來源：住展、房地王、591房屋網、蘋果日報、敦北峰尚