凱飛的房地產筆記

1. 房市回溫 上月交易增12％

2. 腰斬 北市都更量剩55件

3. 開價高 豪宅「很難賣」

4. 黑松微風2期地 潤泰81.9億標下

5. 中國房市泡沫化 營建股西進趨保守

房市回溫 上月交易增12％

憂QE3通貨膨脹北市房價反漲

來源：2012-09-29/蘋果日報/記者吳苡辰/台北報導

9月因QE3實施、鬼月結束，使全台房市買氣稍有回溫，據房仲業者統計，9月全台交易量較8月增11.6％，其中又以台北與高雄市成交量分別成長12％與20％較多。目前多數區域仍以首購族為主，但台北市因置產族擔憂QE3使通貨膨脹，多選擇在精華地段購屋置產，反使台北市房價上漲4.8％。

腰斬 北市都更量剩55件

文林苑效應 僅信義區熱度增

來源：2012-10-01/蘋果日報/記者邱煜婷/台北報導

都更不只整合困難，相關程序也耗時，光走完劃定更新單元、事業概要等程序至少5年，加上「文林苑」、永春警察宿舍都更爭議影響，使熱度退燒。據北市都更處「自行劃定更新單元」核准數量，今年至9月底，僅55件「自行劃定更新單元」通過，和去年全年99件相比，少近一半。

開價高 豪宅「很難賣」

專家不看好 2年內恐現滯銷潮

來源：2012-09-30/蘋果日報/記者張琬聆/台北報導

房市買氣不佳，儘管新建案開價仍屢創新高，但也有豪宅因銷售不佳而改弦易轍，轉推向海外銷售，或選擇結案打包土地出清了結。專家認為，現在是進入買方市場的關鍵期，估計1~2年內就有大坪數產品的滯銷潮。

黑松微風2期地 潤泰81.9億標下

每坪609萬創住3新高價 黑松每股賺進14元

來源：2012-09-29/蘋果日報/記者張琬聆、張嘉伶/台北報導

黑松（1234）微風2期土地昨開標，領取標單的公司超過40組，僅6組投標，最後由潤泰創新以81.9999億元得標，較底價57.8888億元高出24.1111億元，溢價率41.7%。

中國房市泡沫化 營建股西進趨保守

來源：2012-10-01/自由時報/記者陳永吉/台北報導

中國政府打房不鬆手、且房市瀕臨泡沫危機，國內上市櫃營建股西進中國轉趨保守。

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