凱飛的房地產筆記

1. 10月消費者信心指數近7月新低

2. 奢侈稅效應 王耀興：明年房市有疑慮

3. 土建融增幅 14月新低

4. 新屋成交急凍 上季剩2.6%

5. 標普﹕陸房產業展望仍為負面

6. 上海樓價急跌 屋主怒砸展銷中心

7. 美9月新屋銷售 5個月高峰

10月消費者信心指數 近7月新低

來源：2011-10-27/聯合報/記者許玉君/台北報導

國內景氣明顯趨緩，中央大學台灣經濟發展研究中心昨天公布10月消費者信心指數（CCI）為84.04點，不僅是連續第2個月下降，也創下了近7個月來新低。

奢侈稅效應 王耀興：明年房市有疑慮

來源：2011-10-27/中國時報/記者沈婉玉/台北報導

不動產龍頭行庫土銀董事長王耀興昨日坦言，受奢侈稅上路、景氣趨緩與央行停止升息影響，明年房市有疑慮。他說，奢侈稅上路後，土銀在台北市、新北市及高雄地區土地建築融資及房貸餘額已大減百億元左右，占總貸款金額1.5％；每周常董會審查授審案件，土建融資案「少了三分之一」。

土建融增幅 14月新低

來源：2011-10-27/經濟日報/記者陳美君/台北報導

奢侈稅發威，建商推案觀望，建築貸款年增率走勢趨緩。據中央銀行統計，9月建築貸款年增率16.23%，創下去（2010）年8月以來，14個月新低。

新屋成交急凍 上季剩2.6%

奢侈稅成禁售令 北市文山區房價摔13%

來源：2011-10-27/蘋果日報/記者林帝佑、周承諺/台北報導

奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。

標普﹕陸房產業展望仍為負面

來源：2011-10-27/旺報/記者鄭惠元/綜合報導

10月下旬，大陸房市的顏色驟變。而龍湖、中海、星河灣等開發商在上海樓盤突然降價20%到40%，其中房企龍頭──萬科更表示，大陸的房地產市場已經轉向，未來幾個月「量縮、價跌」的情形將更嚴重。昨日標準普爾評級服務公司也把大陸房地產未來12個月展望評級為「負面」，顯示大陸房市正在泡沬化。

上海樓價急跌 屋主怒砸展銷中心

來源：2011-10-27/旺報/記者鄭惠元/綜合報導

上海多個大型開發商樓盤減價促銷，許多過去「高價」購入房產的屋主，瞬間資產縮水幾十萬元（人民幣，下同）。這讓許多屋主不滿，更上街抗議、圍堵甚至打砸預售屋的展銷中心。其中，在香港上市的龍湖地產和中國海外亦無法倖免，據大陸媒體報導，龍湖地產更因此決定取消打折計畫。

美9月新屋銷售 5個月高峰

來源：2011-10-27/工商時報/記者陳怡均/綜合外電報導

受惠於房價下跌吸引買氣，美國9月新屋銷售意外上揚，並成為5個月高峰。不過，9月份耐久財訂單滑落，為過去4個月來第3次下降，主要受累於飛機訂單萎縮。

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