凱飛的房地產筆記

本來凱飛都在台北市走跳，但是台北市預售市場現在都是高單價、高總價，每坪百萬、每戶5千萬起跳(好野人真多啊!)，客層都鎖定金字塔頂端，那我們首購族就走遠一點到新北市看看好了。

凱飛這次要介紹是板橋的『敦美』，靠近土城屬亞東醫院站商圈，但是從亞東醫院走到基地，腳程較快者大約走15分鐘，像凱飛腳短的大概要走上20分鐘，凱飛急性子沒耐心走這麼久，所以我選擇捷運轉公車，但是從公車下車處還要再走一小段才會到，基本上還是要有4輪或2輪比較便利。

『敦美』週邊較有話題性的是遠東通訊園區T-PARK，今年七月開始正式招租，易利信已經進駐，遠傳據說也會跟進，未來可能會有一點發展性，帶動週邊房價的發展。(遠傳進駐遠東，中華電信跟遠雄合作，電信產業越跨越廣，希望種花不要持續種花啊..)

『敦美』週邊新穎的大社區不少，如領航者、三輝心悅、歐洲公園等等社區聚落井然有序，加上重慶國小的學區，應該是滿不錯的居住環境。

但是『敦美』有些戶別會有路沖的現象，尤其以B3戶36坪、B2戶47坪的直接面對國慶路158巷最為明顯，路沖會有血光、破財、車禍的狀況發生，對於人們的生命財產，不可不小心啊。

『敦美』與鄰房的棟距相當近，尤其是69坪、47坪側與鄰房僅隔2公尺，低樓層採光較差，而且36跟47坪又面臨路沖問題；而對面歐洲公園也僅10多公尺，未來A3戶46坪、A5戶35坪、B3戶36坪都可以跟歐洲公園的住戶開窗打招呼(真囧)。

A2戶28坪因為總價較低約1,000萬，算是首購族或是現在35歲以下稍微可以負擔的範圍，所以銷售速度較快，但是要注意A2戶僅有單面採光，而且室內面積約16坪左右(依公設跟雨遮多寡，換算的係數不同，約為建坪*0.55~0.65=室內+附屬建物)。大家買房子時可以自己換算一下唷。

凱飛認為『敦美』週邊因為新社區林立，如果大家都願意共同塑造環境，感覺會很棒，但是目前該區除了房子新穎外(與區外格格不入)，有點髒亂巷弄的感覺，或許是有建案仍在施工的緣故，地上有檳榔渣、泥土等等，與房子的新穎程度無法劃上等號。

凱飛有請教過多位板橋當地人，他們都說板橋有很明顯劃分的居住區域，分為江子翠、新埔、亞東醫院等幾個區域，因為亞東醫院已經靠近土城，所以他們認為那是板橋低價的地區，其他地區的人都不太願意住到那邊去，而且他們聽到『敦美』的價格都認為很誇張，簡直是三流地區要賣一流價格。

價格的高低真的是見仁見智，當地客通常是最無法接受價格上漲的人，等到不得不接受價格了，就會咬牙的買；而台北客不管看哪裡都很便宜，無法跟台北市相比。

朱市長說的三環三線，根本就是房價排擠效應的輸送者，一環排擠一環，台北市民買不下手，就買新北市第一環；新北市第一環居民買不下手，就買第二環；第二環居民買不下手，就買第三環；第三環居民買不下手，就買桃園縣市。就是這樣一直將比較沒錢的人向外環送，最終台北市只會留下前20%的有錢人，但是有錢人可能常常不在國內，所以台北市只會留給瑪莉亞住。結論是，瑪莉亞真幸福XDDD

資料來源：敦美、蘋果地產王、房地王