凱飛的房地產筆記

預售屋看多了總覺得騙很大不太踏實，最近也有預售案交屋後產生糾紛案例(連罰3個案子，嘖嘖，林家小老三真不老實)，所以凱飛帶大家到板橋區看一個新成屋案『世界之藝』。

因為鄰近板橋區的中正紀念堂(四三五藝文中心)，不知是號稱還是未來要成為世界級的藝文中心，所以命名為『世界之藝』 。凱飛一直覺得建案的名字都亂取，就像人名一樣，同名的建案到處都是，為了區別常會在案名前面冠上建商的名稱或路名，如上一篇提過的"帝寶"，全台灣四處都有，但講到宏盛帝寶或是仁愛帝寶，卻是獨一無二不可取代。

凱飛個人很喜歡台中龍寶建設的命名巧思，都是獨一無二的臻邸系列，不過也因龍寶推案較少，可以這樣琢磨，要是遠雄、興富發等建築量體很大的建商，想名字真的很頭大。

『世界之藝』的永雄建設名氣似乎不大，也沒有代表作出現，但新成屋委由信義代銷銷售，有一定的優勢，除了現場代銷可以買賣，連房仲店面也可以買賣，文山區的九昱十悅似乎也是這種銷售模式，新成屋採雙重銷售管道是信義的強大優勢，也是其他代銷業者比不上的。

『世界之藝』2面臨路，1F店面都是地主所有，新生路那側已經開了早餐店，門口也有多線公車聯絡台北市區，雖然位在板橋區舊社區的聚落，鄰近國中小學及板橋醫院，附近還有救國團游泳池及板橋第二運動場等等，生活機能和交通便利性也還算不錯。

平均開價落在54萬元，已經是該區域天價，前年金融海嘯時33萬/坪，現在已經漲到43萬左右，時光飛逝，價格也飛漲(嘆...)。

『世界之藝』分為ABC三棟，A棟面新生街是42跟53坪；B棟面中正路規劃為53坪；C棟是2房產品27坪。參觀完後，凱飛認為27坪的產品相當有吸引力，2面採光+廁所採光通風，而且對面都是低矮的舊公寓，客廳看出去的視野相當好，但可惜的是有西曬問題，而A棟則完全沒有景觀。

自從工作以後，看到新成屋及預售屋的價格持續飛漲，凱飛感嘆2003年沒逼凱飛爸在台北置產是一件不智之舉，不然凱飛現在早就晉升有殼蝸牛，不用每次都看著價格大嘆買不起啊啊啊啊!

參觀完『世界之藝』後，覺得27坪的規劃真的深得凱飛的心，以後2房一定會是我們七年級生的主購產品，2人世界或是3人小家庭，其實2房恰恰好，扣掉雨遮、公設也還有將近17坪，還有假柱造型的收納櫃，很實在的規劃。(其實建商有設計某些空間，想了解的人幻想一下親自參觀後就會了解)

不過凱飛有探聽過周邊嫌惡設施及缺點似乎不少：

1.烤店人潮的聚集效應。

2.A棟及B1戶對面的松青大樓(皇家尊爵)頂樓有設置基地台，且有裡面有住宅轉讓了好幾年都賣不出去，不知道是基地台影響，還是有其他原因。

3.目前松青大樓旁邊角地，目前用『世界之藝』廣告帆布圍住，裡面似乎是鋼骨廢墟，聽說是釘子戶，但是代銷小姐說他不是很了解，(是真的不清楚還是不想說)

『世界之藝』除了單價較高，還有對面會讓人變丁丁影響健康的數個基地台，周邊環境缺點實在光靠行銷包裝手法也無法克服的。

資料來源：世界之藝、信義房屋