凱飛的房地產筆記

1. 最壞情況已過！GDP保1沒問題

2. 實價登錄後 房市買氣搬風

3. 都更審查龜速 建商縮手

4. 報酬率5％ 套房搶投資客

5. 壽險拚命搶地 中小建商含淚出場

6. 上海催動經濟 打造「新陸家嘴」

最壞情況已過！GDP保1沒問題

來源：2012-11-24/中國時報/記者洪凱音/台北報導

九降風後，首度調升「保一」確立。行政院主計總處昨天終於上修今年經濟成長率預測至一．一三％，調升○．○八個百分點，終止今年連九降紀錄；同時，明年經濟成長率上修至三．一五％，調升○．○六個百分點。官員表示，國內經濟最壞狀況已經過了，目前呈現「平緩復甦」。

實價登錄後 房市買氣搬風

來源：2012-11-24/工商時報/記者陳碧芬/台北報導

房市交易實價登錄制上路3個月未滿，已牽動買氣搬風，央行昨（23）日公布最新統計顯示，房屋買賣移轉棟數不僅在10月回升，其中，新北市地區月增30.6％，遠大於台北市3.4％的月增率，雙北市的置產行情變化由此可見。

都更審查龜速 建商縮手

北市設協檢櫃台 加速流程

來源：2012-11-25/蘋果日報/記者張琬聆/台北報導

興富發本月初通過「1坪換1坪」的台北市老舊公寓更新專案，北市府顯得樂開懷，不過建商普遍對都更案不樂觀，尤其文林苑事件後，因民眾陳情狀況增加，政府審案速度更加緩慢，許多整合中的都更案只能「留校察看」，甚至放棄整合；為此，台北市都更處10月則設立「協檢櫃台」，盼能提高審件速度。

報酬率5％ 套房搶投資客

號召當包租公 學區客源穩定 受青睞

來源：2012-11-26/蘋果日報/記者邱煜婷/台北報導

房市交易冷淡，但不少小坪數建案打著4.5％以上的投資報酬率，在不景氣中仍受投資客歡迎。學區建案「山水苑」、「凱格鹿 No.7」，更訴求5％以上投資報酬率，讓投資客爽快出手，也有商圈建案強打7％高報酬率，吸引買氣。

壽險拚命搶地 中小建商含淚出場

來源：2012-11-26/自由時報/記者林美芬/台北報導

近幾年來，壽險集團拚命搶地，從北到南搶翻土地，地王盡在囊中，早已造成中小型建商受害，不僅土地成本節節升高，土建融還被嚴格限貸，財力不夠的，恐只能含淚出場。

上海催動經濟 打造「新陸家嘴」

來源：2012-11-26/經濟日報/記者吳父鄉/綜合報導

上海市政府將斥資人民幣千億元（約新台幣4,700億元），在前灘地區打造一座陸家嘴金融城的「姐妹城」—「前灘國際商務區」。部分基礎建設項目昨（25）日正式破土動工，可望拉動上海GDP增速再次起飛。

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