凱飛的房地產筆記

1. 10月景氣黃藍燈最壞情況已過

2. 賣屋開價 高出實價揭露二成以上

3. 房市十大新聞 實價登錄居首

4. 10月購屋貸款續創新高

5. 升格發酵 桃園推案增2成

6. 房仲夜間擾民行銷 最高罰30萬

10月景氣黃藍燈 最壞情況已過

來源：2012-11-28/經濟日報/記者林安妮/台北報導

景氣燈號公布 10月再亮黃藍 / 戴君穎 經建會昨（27）日公布10月景氣燈號，續亮代表景氣轉換的「黃藍燈」。經建會表示，未來景氣仍有不確定性，不過，同時指標連三月向上攀升，顯示「國內景氣脫離最壞情況，經濟前景可審慎期待」。

賣屋開價 高出實價揭露二成以上

來源：2012-11-28/自由時報/記者林美芬/台北報導

房仲統計，賣方開價求售的期待價格，至少多出最近政府揭露的實價兩成以上，其中，差距最大的是台北市士林區、信義區與台中市南區、西區、西屯區，都比揭露實價差距達到50%以上。

房市十大新聞 實價登錄居首

來源：2012-11-28/工商時報/記者方明/台北報導

全國各縣市不動產仲介公會理事長票選，選出「實價登錄、揭露」為今年度房地產十大新聞第1名；仲介公會全聯會理事長李同榮並大膽預測，雙北市房價2年內還是安全的，且豪宅將看到每坪300萬元天價，但豪宅「3」字頭反而是「房市懸崖」，房價可能向下反轉。

10月購屋貸款續創新高

房市上冷下熱 建築融資餘額連2降

來源：2012-11-28/蘋果日報/記者王立德/台北報導

央行昨日公布10月消費者貸款及建築融資餘額統計，其中購置住宅貸款餘額創史上新高，但建築貸款餘額卻連2降，顯示房市「供給需求不同調」，建商縮手減推新案，但首購族大舉進場，不動產轉為「上冷下熱」。

升格發酵 桃園推案增2成

350億進場 每坪開價喊5字頭

來源：2012-11-28/蘋果日報/記者葉思含/台北報導

受惠捷運、高鐵、改制直轄市等議題，桃園房市又再受到矚目，其中青埔高鐵特區周邊推案多完銷，建商看好此波買氣，年底至明年第1季預計有350億元推案進場，較往年增1~2成；中正藝文特區明年則有不少建案將推每坪5字頭。反觀新竹案量雖大但銷售卻不理想，因不少建案遞延推出，預估明年第1季將有250億元新推案。

房仲夜間擾民行銷 最高罰30萬

來源：2012-11-28/中國時報/記者王莫昀/台北報導

為了搶業績，房屋仲介經紀人夜間以電訪或到府拜訪等方式，形成擾民，將被處以六萬至卅萬元罰金。這項新制最快今年底、明年初實施。

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