凱飛的房地產筆記

1.  M1B、M2死亡交叉 不利台股

2.  明年房市難有起色 小摩降資產股目標價

3.  遺贈稅調降 富爸贈屋料飆3.9萬棟

4.  買氣觀望 5代銷業下季推案800億

5.  蓋屋頂 31樓媽祖廟判拆

6.  建商賺飽 年終發10個月

7.  捷運新莊線完成初勘 拚年底前通車

8.  高雄房價平均每坪12萬元 15年新高

9.  北京推新政 個人購屋享減稅

10.杭州補貼首套房 挑戰調控令

11.房價暴跌 鄂爾多斯宛如鬼城

12.麥房市急凍

M1B、M2死亡交叉 不利台股

來源：2011-11-26/經濟日報/記者陳美君、簡威瑟/台北報導

M1B和M2年增率 出現死亡交叉 / 羅兩莎 台股接連重挫，中央銀行昨（25）日公布10月貨幣總計數，代表股市資金動能指標的M1B年增率摜破M2年增率，形成「死亡交叉」，代表股市動能不濟，台股恐難有起色。券商主管指出，根據歷史經驗，發生死亡交叉後，若M1B持續下跌，對台股多頭衝擊期間，短則兩個月，長則半年。

明年房市難有起色 小摩降資產股目標價

信義降至50元宏普砍剩28元 台肥110元

來源：2011-11-26/蘋果日報/記者張家豪/台北報導

總統大選選情膠著與歐美經濟疲弱不堪，國內房地產景氣昏暗不明，摩根大通證券認為，明年房市轉機無望，一反市場預期選後房市回春的看法。該券商原本預估，明年房市交易量可回升5%，但昨日看法轉空，預料萎縮1%，房價亦難有起色。

遺贈稅調降 富爸贈屋料飆3.9萬棟

節稅省很大 成投資客逃稅管道

來源：2011-11-26/蘋果日報/記者周承諺/台北報導

今年受奢侈稅影響，成屋買賣交易量將不及去年40萬水準，預計量縮1成以上，不過，今年「贈與」而產生的建物移轉棟數卻持續增加，據業者統計，今年1~9月已累積2萬9386棟的贈與戶數，預料今年將可達3.9萬棟，一舉突破去年因調降遺贈稅後所創的高點3.5萬棟。

買氣觀望 5代銷業下季推案800億

度小月 廣告減4成明年房市料持平

來源：2011-11-27/蘋果日報/記者周承諺/台北報導

總統大選將至，房市觀望氣息濃厚，知名代銷業者紛紛押注選後房市表現，甲山林、新聯陽、新理想、創意家將在明年第1季推出800億元案量，僅甲桂林廣告續賣舊案。據統計，今年同期5大代銷推案量達1080億元，相較之下明年推案量下滑逾25%，代銷業者表示，受奢侈稅與大環境衝擊，明年房市僅能維持平盤。

蓋屋頂 31樓媽祖廟判拆

建商辯「住戶默許17年」法官：沒證據

來源：2011-11-27/蘋果日報/記者張欽、葉文正、王郁倫/台北報導

號稱全國最高的媽祖廟「宏聖宮」，因建在新北市三重區重新路「國際星鑽」30層大樓的屋頂，被住戶黃寶華控告佔用屋頂公用平台，提告要求起造該大樓的建商、宮主李鴻鐘拆廟歸還大樓公共空間，李雖強調先前建廟十多年來未有住戶反對，已獲默許專用該平台，但板橋地院仍判他敗訴。

建商賺飽 年終發10個月

打房衝擊仲介業 最多拿半年

來源：2011-11-28/蘋果日報/記者馮牧群/台北報導

年關將至，許多科技業已經放起無薪假，很難奢望年終獎金，但在全球性不景氣與政府打房政策下，房地產相關業者表現高低互見，建商以華固建設表現最佳，最多可發8~10個月年終獎金，商仲業者受惠於今年火熱的商辦交易市場，業績順勢成長3至4成，房仲業則受打房影響，部分縮水、部分勉強維持去年水準。

捷運新莊線完成初勘 拚年底前通車

來源：2011-11-28/中國時報/記者潘欣彤/台北報導

捷運新莊線廿七日初勘完畢，履勘前需改善事項僅十二項，大多為指標不足等「小問題」，且絕大部分均在站外與軌道行車安全無關。北市捷運局強調，兩周內可改善完畢，報請交通部履勘。若依此時程，年底前通車希望相當濃厚。

高雄房價平均每坪12萬元 15年新高

來源：2011-11-28/工商時報/記者顏瑞田/高雄報導

不畏奢侈稅與歐債金融危機的雙重利空夾擊，高雄房屋價格挺進平均每坪12萬元，創下15年新高記錄，「小資族」成購屋主力，成交價400萬元到800萬元比率最高。

北京推新政 個人購屋享減稅

來源：2011-11-28/旺報/記者鄭惠元/綜合報導

繼就杭州經濟開發區出資1億元給企業員工提供租房、購房補貼後，北京市政府也出台房產新政，除提高對豪宅認定的門檻外，也放寬北京普通住房認定中的房價標準，新標準將於12月10日正式執行，預料個人購房將可因此獲得至少超過幾萬到十幾萬（人民幣，下同）不等優惠。這是否意味房產調控已出現鬆動備受矚目。

杭州補貼首套房 挑戰調控令

來源：2011-11-28/工商時報/記者劉馥瑜/綜合報導

雖然中國國務院總理溫家寶三申五令房市調控絕不動搖，惟部分城市仍以各種名目扶持地方樓市。繼佛山、成都之後，浙江杭州經濟開發區斥資1億元人民幣（下同），提供企業員工租房與購房補貼。其中，首套購房者可獲高達20萬元的補貼，被市場視為政府再次出手救樓市的訊號。

房價暴跌 鄂爾多斯宛如鬼城

來源：2011-11-28/自由時報/編譯盧永山／特譯

因為天然資源而致富，刺激房市蓬勃發展的中國內蒙古城市鄂爾多斯，現在面臨房市崩盤危機。根據中國媒體報導，鄂爾多斯的康巴什新區平均房價較去年暴跌六成二，中國學者認為，這是另一個「杜拜神話」的破滅。

麥房市急凍

來源：2011-11-27/工商時報/顏嘉南

丹麥房市榮景破滅後房價急速下挫，政府和民間機構皆將今年的房市下修25％。在房市和金融危機雙重影響下，丹麥陷入衰退的風險日益加劇。

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