凱飛的房地產筆記

1.去年法拍創3低，市場急凍

2.行庫樂觀看房市 329檔是指標

3.工資增 房價看漲5%

4.租金漲 雙北房客心沈重

5.全台最貴透天厝 每坪319萬

6.新北市出現上億豪宅

7.桃園違建拆又蓋 檢方祭重罰

8.地上權融資 財部爭取鬆綁

去年法拍創3低，市場急凍

來源：2012-01-17/工商時報/記者張國仁/台北報導

全國18個地方法院在2012年法拍屋總案量12萬多件，拍定13,624件，拍定金額僅711億元，每件法拍屋均價522萬元，無論是總案量、拍定件數及拍定金額都創下10年來最低紀錄，法拍市場冷到不行。

行庫樂觀看房市 329檔是指標

來源：2012-01-17/自由時報/記者盧冠誠/台北報導

政府打擊炒房政策一波波，去年房市買氣冷清，雙北市買賣移轉棟數創下近十年新低，展望今年，多數公股行庫主管認為可審慎樂觀，且農曆年後的329檔期為重要風向球。

工資增 房價看漲5%

衝擊新北 中南部 建商：擬自行吸收

來源：2012-01-17/蘋果日報/記者張琬聆、葉思含/台北報導

景氣未見明顯回升，房市依然不明，但興富發建設董事長鄭欽天昨透露，今年因建築工人工資大漲，估房價會因此上調，「房價較低的新北市、中南部，恐漲約5%。」不過多數建商認為，仍須看市場狀況反映成本，若景氣不佳也只能自行吸收。

租金漲 雙北房客心沈重

來源：2012-01-17/工商時報/記者黃惠聆/台北報導

近年台北市房價高漲，同時拉抬精華區租屋市場價格，採取「以租代買」住屋策略的無殼蝸牛壓力增加不少，雙北市的承租戶2012年租金年所得率已逾33％，房仲業者表示，若想在雙北市精華區安身立命，2013年恐怕得多掏些銀子。

全台最貴透天厝 每坪319萬

來源：2012-01-17/聯合報/記者何醒邦、江碩涵/台北報導

內政部昨天公布新一波實價資訊，台北市「仁愛一品」豪宅每坪二百四十萬元，寫下實價揭露以來最高價住宅大樓紀錄；中山北路一段一幢三層樓老透天厝，每建坪三百一十九萬，是單價最貴的透天厝，換算土地價格每坪為五百九十萬，符合行情，目前做為店面使用。

新北市出現上億豪宅

來源：2012-01-17/工商時報/記者方明/台北報導

第4波實價登錄揭露，新北市首度出現總價破億超豪宅案，位於新店「養心殿」總價高達1.05億元。此外，特殊交易備註資料也在此次首度曝光，北市北投大度路竟出現6.8萬元超低破盤單價，總計北市有18筆交易單價在20萬元以下，多屬二等親買賣。

桃園違建拆又蓋 檢方祭重罰

去年約有150件新建違件拆後重建 今年起除要求自行拆除外

不拆可處6個月以上有期徒刑

來源：2012-01-17/中國時報/記者甘嘉雯/桃園報導

桃園縣違建數量驚人，既成違建無法在短期內處理完畢，但新建違建則即報即拆。縣工務局統計，去年約有一百五十件新建違建拆後重建，地檢署檢察官十六日會同工務局拆除科到平鎮、楊梅及新屋三處大型違建履勘，要求業主自行拆除，否則將向法院請求量處六個月以上有期徒刑。

地上權融資 財部爭取鬆綁

來源：2012-01-17/經濟日報/記者邱金蘭/台北報導

為活化資產，財政部今（17）日將向金管會爭取放寬地上權融資規定，包括銀行對地上權的融資，不計入法定上限等3大項，以提高銀行融資意願，吸引更多業者投入地上權招標及開發案。對於財政部的建議，金管會官員表示，會進一步研究可行性。

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