凱飛的房地產筆記

1.打炒房 轉貸續貸上限六成

2.空頭總司令張金鶚喊冤 沒叫民眾不買房

3.平價房買氣發燒，豪宅靠邊站

4.北市宅 1500萬內最夯

5.4捷運宅 料降價標售

6.新北末代國宅 每坪14萬有找

7.彰南園區 恐爆廠商搶地戰

8.港挺文創 釋出黃金地

打炒房 轉貸續貸上限六成

來源：2012-01-21/經濟日報/記者陳美君、邱金蘭/台北報導

中央銀行最近發函進一步防堵炒房，明訂不動產管制措施上路前的購屋及土地貸款，辦理轉貸或續貸時，也須適用貸款不得逾六成等管制措施規定，以避免炒房者藉此規避，讓管制措施形同虛設。

空頭總司令張金鶚喊冤 沒叫民眾不買房

來源：2012-01-21/自由時報/記者徐義平/專題報導

只要提到房市看法，政治大學地政系教授張金鶚向來與「空頭」畫下等號，甚至被稱為「空頭總司令」。但他卻大聲喊冤：「我沒有叫民眾不要買房。」近期還要出書教導民眾買房，並分享自身置產3間房的心得。

平價房買氣發燒，豪宅靠邊站

來源：2012-01-21/工商時報/記者黃惠聆/台北報導

根據統計，豪宅難賣且銷售天數拉更長，但平價房反而大熱賣成明顯對比，尤以新北市1,500萬元下、北市2,000萬元以下的房子，行情最夯。

北市宅 1500萬內最夯

豪宅買氣減 低總價成主流

來源：2012-01-20/蘋果日報/記者吳苡辰/台北報導

近來炒房風氣盛行，政府為平抑高房價，陸續實施奢侈稅、豪宅限貸與實價登錄等打房政策，高價住宅買氣明顯銳減。據統計，2012年台北市成交總價多在1500萬元內，新北市以500~1000萬元最多，仲介業者表示，因薪資所得未增，打房政策持續，2013年房市仍以自住型為主，低總價住宅仍是市場主流。

4捷運宅 料降價標售

雙北餘屋266戶 小坪數受青睞

來源：2012-01-21/蘋果日報/記者張琬聆/台北報導

捷運宅標售在去年底慘遭滑鐵盧，「南方之星」、「信義18号」流標率4~5成，今年台北市捷運局捲土重來，將重新標售餘屋，預計最快4月開標，正重新鑑價，可能調降底價；另有「碧潭有約」、「藏富」捷運宅最快5月可公開標售。

新北末代國宅 每坪14萬有找

來源：2012-01-21/中國時報/記者王莫昀/台北報導

新北市林口Ａ9站附近將興建的三○一八戶「末代國宅」，決定六成出租，四成出售，待售的一千二百餘戶，每坪售價僅十三‧九萬元，不及市價五折。內政部官員指出，逾一千八戶待租部分，將再分成一般出租住宅，及照顧中低收入戶等的社會住宅，月租水準將在落成後，視市場價格等因素評估。

彰南園區 恐爆廠商搶地戰

來源：2012-01-21/工商時報/記者劉朱松/台中報導

籌劃約6年的彰化縣彰南產業園區，目前環評與開發許可，都已獲准，彰化縣政府近期將上網公告甄選開發商。由於園區可設廠用地只有62.39公頃，迄今已有110多家廠商表達購地意願，總需地面積達150、160公頃。其中，包括正新橡膠與建大工業都已簽訂投資意向書，在僧多粥少的情況下，恐引發廠商購地卡位戰。

港挺文創 釋出黃金地

來源：2012-01-21/經濟日報/記者林海/專題報導

為推廣文創產業，香港政府首次將中環的黃金地段保留給文創業者，活化建築後取其英文原名Police Married Quarters的PMQ元創方，以低廉租金及地點優勢吸引文創業者進駐，提供文創設計業者一個新的經營平台，並增加產品曝光度。

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