凱飛的房地產筆記

凱飛最近到新莊地區做了一次接待中心巡視，發現看屋的人車越來越少，現場人員很多都四處閒晃，甚至有一些案子迅速的降價求現，導致目前新莊地區價格紛亂。

先說發展較早的頭前重劃區，早期投資客從30萬開始進場至今，頭前重劃區已經飆升到48萬上下(奢侈稅前更飆破50萬)。

隨著第一批建案上和苑、新富都系列的藝術首席、公園首席、達麗首席等陸續面臨到交屋的情況，成屋牽涉到奢侈稅要持有2年，對投資客的資金壓力較大，因此不少投資客開始大量拋售，價格大約在32~39萬不等。

這樣的價格當然影響到先建後售的建案，如新春城、美麗春城、合新大美(大謙)、一方等個案，原本看好景氣上升的趨勢，預期成屋後比預售價格更高的個案，紛紛中彈掛彩。

凱飛聽說有2個個案最近表現優異，說到底還是價格問題，願意降價變現為王道。

反觀後發展的副都心重劃區，原本各方看好條件優於頭前重劃區的願景，價格應該飆破60萬的關卡，如今聽說國家電影已經遷往知識產業園區，加上景氣影響卡在50初頭萬左右，其實與奢侈稅前的頭前重劃區價格不相上下。

所以目前副都心重劃區中議價空間變大的個案，還算是有緩慢成交，但是還是受到價格影響，除了新潤都峰苑以較低價出售辦公室外，其他自住和置產客搖擺在頭前和副都心之間，反正供給大於需求，消費者可以慢慢挑。

新莊地區是這波房市急凍的重災區，價格紛紛亂亂讓人難以理解，但凱飛希望各位去看房的時候，不要被銷售人員迷昏了頭，畢竟"業務嘴虎溜溜"，不要因為對方的話術而匆促下訂，現在已經是買方市場了，只剩幾戶的話都是超大的謊言，各位可要睜大眼睛看清楚看仔細。