凱飛的房地產筆記

先跟大家拜個年，凱飛消失了一陣子去忙碌了(明明就偷懶XD)，但是感謝各位讀者的捧場，凱飛決定告訴告訴大家，今年春節銷售的佳績？
 

大家好久不見，凱飛在此祝大家新年快樂!凱飛最近盲茫忙，實在也不知道自己在忙碌什麼，但就是兵荒馬亂，太久沒寫週記跟個案介紹，真是太對不起大家了。今年的新希望就是穩定並持續的po文，希望人氣紅不讓!
2012年第一篇就來說說奢侈稅前最夯，但奢侈稅後慘兮兮的頭前重劃區!

好久不見啊，凱飛很久沒出現啦，實在是年底相當忙碌，不論是裝忙還是真忙，總之年底要表現忙碌，才會讓老闆們覺得認真，年終才會好看XD
但是凱飛再怎麼忙碌，都還是會幫大家整理蒐集每天的不動產新聞，這週最轟轟烈烈的話題就是"居住正義五法全數三讀過關"。

這五個法真的是居住正義嗎？

凱飛最近到新莊地區做了一次接待中心巡視，發現看屋的人車越來越少，現場人員很多都四處閒晃，甚至有一些案子迅速的降價求現，導致目前新莊地區價格紛亂。

先說發展較早的頭前重劃區，早期投資客從30萬開始進場至今，頭前重劃區已經飆升到48萬上下(奢侈稅前更飆破50萬)。
隨著第一批建案上和苑、新富都系列的藝術首席、公園首席、達麗首席等陸續面臨到交屋的情況，成屋牽涉到奢侈稅要持有2年，對投資客的資金壓力較大，因此不少投資客開始大量拋售，價格大約在32~39萬不等。

 凱飛先跟各位客倌說聲抱歉啦，上周出差就跳過一篇週記，休息一下(記得在國中時是要記警告一支XD)，這週就來一篇代銷業的工作內容。

當建商決定推出新工地時，會通知各家代銷來提報，當然彼此關係越好就越快知道消息，也對於拿到案子比較有把握，建商合作的對象大都很固定，磨合久了也知道對方的喜好如何。

既然最近的不動產買氣銳減，凱飛也落得閒閒沒事做，閒暇之餘就研究起建設公司的經營模式，雖然讀者可能不是很感興趣，但是一家建設公司的好壞從細節可以嗅出端倪，大家有看過sway大的黑心建商的告白嗎?凱飛認為是一本值得推薦的書。

一家建設公司在經營管理上，必須先擬定年度營運計畫，才能知道該買多少地跟推案金額，接著由開發部評估購入土地(建設公司非常仰賴仲人，仲人荷包也滿滿)，這時間台北精華區有土地真的是王者，建設公司都不得不跪著求地主賣土地(沒這麼誇張啦)，但是地主真的是很邱，尤其是田僑仔，地多錢多，根本不急著賣土地。

大家有看過世界是平的這本書嗎？世界不再是各國獨立運作的時代了，因為各國經濟體相互牽連，山姆大叔(美國)、渡邊太太(日本)的一舉一動都會讓各國經濟受到影響。本周的歐盟領袖會議，雖然和銀行業達成協議減記希臘債務 50％，但是剪不斷理還亂，這次度過了，還有下次、下下次、下下下次，而且還有其他3豬啊…
台灣是個外銷產業為主的國家，受到歐美各國影響很深，尤其是現在動盪不安的情況下，深深的影響著台北地區的預售屋市場。

最近在報紙新聞上常看到中國經濟已經有衰退的跡象，從四月份溫州商業紛紛倒閉，到了俗稱金九銀十正是房屋銷售的旺季，上海出現了大量溫州投資客急於賣房套現的情況，是經濟走下坡還是房市衰退？

溫州商人在全中國的經濟勢力，不可小覷，但是溫州商人追求暴利投資，認為房地產景氣火熱，炒作房地產增值的獲利比本業更加賺錢，其實這跟台灣目前的現況一樣，企業老闆賺錢後就買大批房地產，搞得財報上的土地價值比本業營收還高。

最近台北地區的房地產市場似乎被股災打得落花流水，除了國慶連假三天比較熱鬧外，其他時間靜悄悄的。凱飛最近閒的發慌做起了房價研究，蒐集了10年的房價指數資料，發現房價漲勢真的很驚人啊!!!
凱飛對預售屋價格比較有興趣，所以就只有研究預售屋資料，但是時間有限，這次沒有細分到行政區。(大家有興趣知道的話我再來研究研究XD)

凱飛週二下午接到朋友從國產局打來的電話，據說這次國產局地上權的標售案，已經提前嗅出房地產市場未來的走勢。 開標現場稀疏大約有10多組人馬，主席宣告只有一封標單，現場氣氛突然一陣安靜，達欣工程以12億餘元取得興安街、合江街口(台北大學旁)753坪的50年地上權。
對照去年年底標售的敦南派出所、東區SOGO附近一般住宅(仁愛路四段227巷與大安路一段106巷)、中正紀念堂附近學生住宅(杭州南路與潮州街附近)，現場擠滿了人群，每標最少都有8封標單競爭。而這場地上權案區位不差，卻僅有1封標單，看來未來房地產市場的景氣漸趨保守。