凱飛的房地產筆記

台北市林蔭大道通常都是燙金地段，而中山北路也是其中之一，今年中山北路二段相當活躍，今年就有2個豪宅個案推出，其中之一就是中山富御。

中山富御位在中山北路二段跟民權東路口，相當繁榮的一個路段，可惜旁邊的星巴克和幾個店面無法整合，鄰棟又是山水閣飯店，被左右夾擊，加上前方路樹較少，少了這麼一點居住的寧適性。

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

怡富建設知名度較不高，但是講到大直「明水漾」及士林「玖住章」，應該就會有人有印象了，雖然推案不多，但是講到明水漾應該算是知名住宅之一。

搭配高級地段的建材設備也算標準配備，而且貼心採用提貨券配給購屋者，通常買到此類住宅等級的顧客，通常會使用自己習慣的品牌，所以發給提貨券比較容易處理。

中山富御的外觀沉穩大氣，外牆以橄欖石編織而成，面中山北路戶別的客廳皆配有約3坪的深陽台，深陽台優點為可欣賞林蔭並休憩，又不會因為住宅臨路沒有隱私，雙方都可顧及，但客廳的採光可能會被遮蔽。

單層4戶雙電梯，每戶皆為3房(70、77坪為1套房、2雅房；97、99坪為3套房)設計，很特別的是每一戶空間被分為左右2邊，1邊為公領域(客廳、餐廳、廚房)，另1邊則為私領域(臥房)，喜不喜歡這樣的設計就見仁見智，凱飛個人是不太喜歡，雖然不會浪費走道空間，但是少了公私氣氛轉換的過渡空間。

樣品屋圖片

中山富御除了一般豪宅配備外，另外也有很貼心的細節，如保證除了220V外的每個插座停電時仍可供電，不會只有緊急插座可使用；電線採用EMT管，為硬質鐵管，非一般的橡膠管；衛浴採雙層樓板設計，可當層維修，減少日後維修的困難度。

而且怡富建設堅持從施工到維修保固都是由同一批人負責，比較不會有踢皮球的問題產生，據說怡富還特地買了一家營造廠，為了貫徹這點堅持，凱飛認為這是一家負責任的好公司。

中山北路一向都是地段價值的保證，除了強調以前的官道及高檔精品林立外，濃密林蔭大道也是資產保值的一大助力，而中山富御周邊幾個建案價格也都是百萬等級的，彼此襯托的價值，難怪有人說再怎樣都要跟有錢人及名人當鄰居，雖然財產不見得會增加，但至少覺得身分被提升了，達到近朱者赤的效果。

資料來源：住展、蘋果日報、中山富御