凱飛的房地產筆記

桃園市除了中正藝文特區外，蘆竹南崁一帶也是很多人喜歡居住的地區，凱飛這次帶大家看看南崁交流道旁的新成屋『麗寶W1』。

『麗寶W1』位在南崁交流道附近，從高速公路上除了長榮大樓外最顯眼的建物之一，位於上南崁地區，週邊有特力屋、台茂和好市多等，交通及生活機能均豐富，但周邊被工業區包圍，除非工業區及農業區未來變更成住宅或商業區，不然南崁地區的發展腹地是受到限制。

『麗寶W1』基本資料

建設公司

麗寶建設

桃園市中正藝文特區從2007年發展至今已相當成熟，但隨著該區的發展可開發的土地逐漸減少，目前往外擴散發展到外圍地區，凱飛這次帶大家看看莊敬國小旁的新成屋『凡賽絲』。

『凡賽絲』位在莊敬國小旁，週邊很多大型住宅社區，沿路走入莊一街整體居住寧適性高，且散步至展演中心約10分鐘，沿中正路上食衣住行娛樂的商家均有，路途中也不覺得無趣，很多週邊的社區住戶都捨棄自家的健身房，反而選擇到藝文特區運動，享受大片草皮的自然感。交通方面，車行至南崁及中正北路交流道都不遠，距離G11捷運站也算近，目前捷運綠線在2014年7月已通過環評，原本預計2015年中開工，2021年完工通車，目前看起來還沒有開工的準備，預計時程應該會延宕，且未來中正路沿線都要忍受施工時期的噪音及不便性。

『凡賽絲』基本資料

建設公司

景冠建設

桃園市中正藝文特區一直都是桃園房價最高保證，但是精華地段蓋一塊就少一塊，可開發素地真是越來越少了，帶大家看看中正路上新成屋的『合雄凰璽』。

『合雄凰璽』離南崁及中正交流道都不遠，凱飛習慣從南崁交流道北上，基地距離未來捷運綠線G11站650公尺走路約8分鐘，但是目前車站位置均尚未定案，僅供參考，未來仍以計畫核定結果為準，而且未來採地下化車站開發，假設路線不變的情況下，原本車流量大的中正路未來恐會陷入交通黑暗期。

『合雄凰璽』基地應該不屬於中正藝文特區內，正確來說是位在特區外圍，但是比上一篇介紹的京王更靠近藝文特區，沿著藝文特區四周的餐廳、小吃、咖啡廳很多，都非常有特色，晚間在特區散步運動的人也很多，無論是食衣住行娛樂都可以滿足需求，未來還有中茂新天地，中正藝文特區周邊的商息將越來越豐富。

『合雄凰璽』基本資料

建設公司

凱飛最近很常在桃園活動，說到桃園市房地產大家一定會想到中正藝文特區，最近該區的預售及新成屋建案也不少，今天帶大家看看經國路上的『合遠京王』。

『合遠京王』位在經國特區及中正藝文特區中間，因為藝文特區周邊發展已經成熟，除了住宅、餐廳及百貨都在搶地，而土地早已被收購一空，僅剩零星素地可以開發，因此許多建商就只能向外開發，但因臨近藝文特區，所以生活機能仍相當便利。

『合遠京王』位在經國及藝文雙特區的新舊交接地帶，離南崁及中正交流道都不遠，距離未來捷運綠線G12站800公尺走路約12分鐘，生活機能仰賴藝文特區，非常豐富。

『合遠京王』基本資料

建設公司

 不知道年前大家是否有注意到一則新聞＂桃大機構年終晚會 盛況空前＂，內容主要講桃大建設邀請超過2千位的住戶在桃園巨蛋吃尾牙，近年來台灣建商加強已購客戶的聯繫活動已經很常見，但桃園目前主要以桃大建設經營最廣為人知，也因此在新推建案的銷售上常有佳績，凱飛今天就帶各位來看八德區的『桃大極』。

『桃大極』位在八德大湳地區，區域發展已經相當成熟生活機能非常豐富，而且距離未來捷運綠線的G4站距離不到500公尺，週邊的公園綠地相當多，是一個相當舒適的生活環境。另外桃大機構去年開始推出「TAO'S桃拾」季刊，跳脫建商思維，經營文創藝術等打入年輕族群的話題，除了推動桃園建築優化，更具體創造都市人文空間，在『桃大極』對面更興建了桃拾生活廣場，2015年2月開始已經有餐飲業進駐，未來該區的生活會更佳便利。

補一張Google街景圖，可以看到『桃大極』基地原是力霸倫敦城第2期住商大樓，早期因高鐵桃園站預計設立在八德市，但實際上選定設站於青埔，而力霸集團資金周轉不靈，工程停止後就成為一個大型廢墟，後來也當地人被戲稱為「未來百貨城」，一般來說應該會成為安全死角，產生莫大的治安問題，但這裡竟然成為熱門的外拍地點，週末常有人揪團來拍照，隨著桃大機構拆除整地後，週邊居民應該是支持居多，畢竟還是整體區域內的安全考量。

『桃大極』基本資料

建設公司

 去年7月開始，大家聽廣播時應該常聽到「超級城市SUPER 1有夢向前衝，超級城市SUPER 1成家真輕鬆……」洗腦的旋律，新莊接近樹林地區的『超級城市』雖然已經賣到第二期了，但是還是夯到紅不讓，凱飛帶大家看一看。

『超級城市』位在板橋、新莊、樹林三區的交接處，原本一直都是無人關注的三不管地帶，房價也是板橋區最低價的狀態，自從2012年推出的日勝生幸福站(浮洲合宜住宅)，加上當地知名建商馥華建設連推2個建案後，這個原本低調的低價地區，關注度突然爆增。

『超級城市』開車10分鐘內可以到全聯、樹林或浮州火車站、亞東醫院站，生活機能算是完整且豐富，加上河濱公園和大片的公園綠地，這些都是原有都會區生活中較缺少的一塊。未來還有走路約10分鐘即可到達位在樹林的南山BOT影城商圈，預計在2017年7月前完工，再加上2016年3月啟用的樹林國民運動中心，隨著居住人口增加而擴增生活機能。

『超級城市Super1-曼哈頓』基本資料

建設公司

 今天來看桃園區的『益麒新帝標』『益麒新帝標』，雖然已經賣了一陣子，但是聽說有些房地產前輩也有入手，凱飛帶大家了解一下這個個案。

『益麒新帝標』位在人稱省桃的桃園醫院附近，門口正對著龍山國小，後門對龍祥公園，社區旁有學區和公園，居住環境加分，加上距離捷運紅線的台鐵增設的永豐站僅400公尺，周邊幾個社區人口陸續遷入後，相信會形成一個不錯的住宅區聚落。

『益麒新帝標』基本資料

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

『益麒新帝標』設計為框架式外觀，以天然石材外框，加上二丁掛搭配玻璃欄杆，難得見到寶佳機構的平價產品會採用石材，門口上方的頂棚也很有味道。

 自從去年底選舉完後，雙北的房市一直被政策干擾，尤其是房地合一稅週週都有不同的發展，讓大家都看得霧煞煞，但凱飛聽說桃園某些自住區域賣得不錯，就帶各位看一下內壢水悅二期『振翔富御』。

內壢房地產是相對較晚被注目的區域，近年因為桃園區、中壢區、蘆竹區價格上漲後，逐漸擴展到外圍的大竹和內壢地區。

『振翔富御』位在環中東路上，交通地理位置佳，加上周邊有中原大學、元智大學及多所中小學校，學區不虞缺乏。

『振翔富御』周邊的生活機能相當成熟，包含家樂福、全聯、速食店、車站及醫院等，是一個非常便利的地區。

『振翔富御』基本資料

 這一篇來介紹遠雄在副都心其他的個案，相較海德、中央、巴黎、米蘭四大公園在同一個街廓內造鎮的規劃，這篇的個案基地因為分散在不同街廓中，反而塑造成不同的風格，這也是遠雄很聰明的一點。

下圖分別是國都、九五、新宿的地圖位置，這三案都面新北大道。

遠雄國都 蘋果日報介紹

國都位在新北大道四段、中央路口，臨近副都心兩個公共建設旁，東側中央合署辦公室及南側國家電影中心，目前行政院新莊聯合辦公大樓(正式名稱)已經有13個部會進駐，近3000員工陸續遷入，但是以該建物的量體，仍有許多空置的空間；而國家電影中心則仍是空地，預計2017年開幕，但政府的預計永遠會延宕，大家自行往後推算。

國都基地南側緊鄰4塊土地尚未開發，凱飛查詢後發現大多是同姓私地主多人共有，未來還是有興建的可能。

凱飛很久沒來更新新莊區的進度了，副都心最近推案頻頻，以現在房市不景氣的狀態下，也聽說有些建案創下銷售佳績，除了坪數小、價格合理外，當然還有預期104年底機場捷運線通車的大利多，目前副都心內的私人建設也陸續推動中，未來除了AU捷運商城、典華婚宴廣場，另外還有新北知識產業園區北側的晶冠購物中心，目前已經確定國賓影城會進駐，未來副都心的發展潛力可期。

提到新莊副都心就不能不注意遠雄在其中的發展，現階段仍是區域推案量的第一名，來看看目前遠雄線上正在銷售的7個個案，凱飛記得遠雄當初標下不少土地，未來應仍會持續推案。

先從新北大道三段、中央路、福壽路及昌平路組成的街廓開始，因各建案都退縮設置人行步道並種植花草，走在中間能感受到在靜謐休閒的氛圍，遠雄在這裡以國際城市的公園系列命名，包含海德公園、巴黎公園、中央公園及米蘭公園，以下依序介紹。

海德公園 房地王介紹

位在新北大道三段上，臨新北大道的建案都會面臨台一線及機場捷運線的高架橋問題，但在許多重劃區及景觀住宅都會面臨相同的問題，噪音可用建材克服，而風水上的瑕疵問題就見仁見智。

 新加坡知名的WOHA在臺灣有建築實績啦，很多人都在期待天母地區『華固天鑄』未來建築完成的外觀，相信定會成為該地區的地標!

國外建築師在臺灣的作品已經不稀奇，若是WOHA建築在臺灣就還滿另人期待的，WOHA作品在新加坡、泰國、澳洲、印尼、海南島等熱帶地區可以看到，介紹幾個WOHA知名的作品實績。

看過幾個個案大概知道WOHA的風格就是走熱帶度假休閒風，講究通風、採光和植物光合作用的綜合體，其實這樣的建築語彙放在飯店真的非常適合，那麼放在台灣的住宅上到底會產生什麼樣的火花，讓凱飛帶你繼續看下去!

建設公司

華固建設、元利建設

 臺北市房價直漲，年輕人大嘆薪水不夠用，買不起房子?文山區出現低價的地上權住宅，但大家一定會疑惑能買嗎？地上權住宅到底怎麼買賣？地上權住宅怎麼貸款？凱飛帶大家去瞧瞧最近火紅的地上權住宅『華固新天地』!

地上權住宅列表見下圖，地上權分為兩種，早期地上權多數是建商把土地地上權分割後，連同建物所有權一起轉賣給買方，所以買方可以取得土地的地上權+建物所有權(可以申請房貸)；近年則是由買方向建商簽定使用權租賃合約，取得使用權利證明，不能持有土地地上權及建物所有權(無法申請房貸)。

但是最近法務部已經釋出善意地上權住宅 將可辦房貸，等解釋文出現後，或許房貸的問題就會迎刃而解。

建設公司

華固建設