凱飛的房地產筆記

 去年7月開始，大家聽廣播時應該常聽到「超級城市SUPER 1有夢向前衝，超級城市SUPER 1成家真輕鬆……」洗腦的旋律，新莊接近樹林地區的『超級城市』雖然已經賣到第二期了，但是還是夯到紅不讓，凱飛帶大家看一看。

 這一篇來介紹遠雄在副都心其他的個案，相較海德、中央、巴黎、米蘭四大公園在同一個街廓內造鎮的規劃，這篇的個案基地因為分散在不同街廓中，反而塑造成不同的風格，這也是遠雄很聰明的一點。
下圖分別是國都、九五、新宿的地圖位置，這三案都面新北大道。

凱飛很久沒來更新新莊區的進度了，副都心最近推案頻頻，以現在房市不景氣的狀態下，也聽說有些建案創下銷售佳績，除了坪數小、價格合理外，當然還有預期104年底機場捷運線通車的大利多，目前副都心內的私人建設也陸續推動中，未來除了AU捷運商城、典華婚宴廣場，另外還有新北知識產業園區北側的晶冠購物中心，目前已經確定國賓影城會進駐，未來副都心的發展潛力可期。

提到新莊副都心就不能不注意遠雄在其中的發展，現階段仍是區域推案量的第一名，來看看目前遠雄線上正在銷售的7個個案，凱飛記得遠雄當初標下不少土地，未來應仍會持續推案。

 
新莊副都心跟頭前重劃區已經冷靜一陣子了，但是隨著捷運完工日的逼近以及合署辦公室的完成，副都心的價值逐漸顯出其重要性，但是目前大坪數產品銷售困難，因此主打小坪數酒店式管理的NY璞緻就成為引人注意的新星。

 

未來之都是洲子洋重劃區中第一個推案，據說茂德建設未來還會有8期建案等著推出，看好重劃區遠景，報載全坤、麗寶等建商爭相購入土地。


 



建設公司
茂德建設


地點
五股區芳洲一路(洲子洋重劃區)


戶數
住宅106戶/店面7戶


平均開價
36萬/坪，170萬/車位


樓高
15F/B3


坪數
單層8戶(25~46坪)


公設比
32%


建築團隊
建築：李明遠建築師
景觀：
燈光：
結構：永安結構技師
營造：紹華營造


建材設備
廚具：HCG
衛浴：櫻花
地板：
鋁窗：
其他：

凱飛許久沒到重災區新莊逛逛，一時興起連逛了好多個案子，反正每個接待中心的人車都不多，一次逛足，實在過癮，這次先介紹號稱百億大案的『都峰苑』看看狀況。

新莊重劃區眾案齊發，吸引了眾多人的目光，但是新莊舊市區也是有閃閃發亮，值得一看的建案，這次凱飛要介紹就是新成屋『皇家璽苑』。

『皇家璽苑』位在復興路二段上，周邊生活機能還可以，有幾個傳統市場、頂好及全聯，是婆婆媽媽們的生活採買好地方。但是目前新莊正處在交通黑暗期，不論是捷運施工或中港大排的施作，復興路周邊的車流量滿大的，除了上下班塞車外，交通事故似乎不少，大家行車請小心。

從農曆過年前就鬧得沸沸揚揚的『世界首席』，在尚未取得建照前就大肆廣告，可見林口區房地產市場從去年底到2月奢侈稅公告前多麼的搶手，每個投資客一掃就是4、5間，代銷跟建商都笑嗨嗨。但是市場上傳言，奢侈稅就是因為世界首席未取得建照前就高調的昭告天下，惹惱一般老百姓，政府為了平息十大民怨之首，加速規劃並通過奢侈稅條款，這消息是真是假，各位就自己判斷囉。