凱飛的房地產筆記

最近房地產廣告量最大的就屬『海洋都心』，全聯先生之別怕買不起、別怕娶老婆、別怕生小孩三部曲，讓許多人心動不已，到底是怎樣的魅力讓淡海地區從去年熱到現在，我們來瞧一瞧。

淡海新市鎮從規劃迄今已逾20年，目前第二期進度未知，而第一期已經是一個完整的重劃區，但是要發展成一個完整生活圈可能還要一段不短的時間。

『海洋都心』位在新市三路、新市五路、義山路二段街廓中，同一街廓未來還有2、3期尚要推出。(地圖中紅色區塊是宏泰、宏盛已取得之地塊，但是聽說還有很多未標示出來)

『海洋都心』是宏泰人壽、興富發合作的案子，不知道宏泰交由興富發出面，是不是因為不想跟另一個集團內的『宏泰新世界』對打？ 

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

『海洋都心』訴求低價產品但可以享受到李天鐸大師設計的建築外觀。

低總價的2~3房集合式住宅產品，單層8戶共用3座電梯，平均2.7戶使用一座電梯，8棟格局配置大致相同，僅座向不同。

房地產市場，成也景氣，敗也景氣，目前房地產市場仍以低總價產品為主流，只要35坪以下2~3房的個案表現幾乎都很不錯，而淡海地區從去年就搭上低總價列車持續高速前進(投資客占比相當高)，『海洋都心』大致上也是因為這樣而熱銷。

凱飛對身邊的朋友做了簡單的調查，不管是北部人或來台北工作的遊子，僅10%左右的比例願意去淡海購屋，大部分的人都寧可在新北市第1~2環區域購置中古屋(10年左右)，光是想到每天上班要通勤來回2個小時以上這方面，就讓很多年輕人卻步，更何況淡海地區才開了一家麥當勞旗艦店，商圈還是緩步的發展，要有完整生活圈還要到舊市區，想到就頗辛苦。

資料來源：住展、海洋都心