凱飛的房地產筆記

淡水『宏盛新世界』是近期淡水地區的奇葩，挾著帝寶的名氣在淡海地區稱王，造成一波搶購熱潮，凱飛帶大家看一看。

『宏盛新世界』位在沙崙路一段、新市一路一段街廓中，同一街廓中2期已經開始銷售。(地圖中紅色區塊是宏泰、宏盛已取得之地塊，但是聽說還有很多未標示出來)

『宏盛新世界』周邊機能圖

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

『宏盛新世界』外觀設計參考蒙德里安畫風，因此外觀成了幾何圖形的構成，看看蒙德里安的作品，就大概了解。

一共規劃5棟，單層5戶共用2座電梯，格局配置為27(2房)~46坪(3房)，坪數規劃上仍偏小操作，畢竟新市鎮吸引的以首購、首換族群居多，而第二期坪數稍放大，坪數有32、45、50、62.5、65、75坪，採3~4房規劃，聽說已經開賣了，銷售狀況也很好。

淡海地區市場集中在低總價產品，從去年下半年開始持續熱銷(投資客占比相當高)，『宏盛新世界』除了上述原因，再外加帝寶的血緣，即使價格高出周邊建案約1成，仍有許多粉絲願意買單，可見建商品牌不可不小覷。

凱飛先前提過淡海地區的交通問題，通勤族倚靠的是便捷的交通和路網，但是許多人看中是淡海未來的發展，的確新市鎮、新興重劃地區是有規劃的遠景可以期待，但是供給量龐大的情況下，並不是每一個建案都雞犬升天，投資買盤也是會遇到阻礙的時候，我們就來期待未來淡海地區的市場發展。

資料來源：住展、宏盛新世界