凱飛的房地產筆記

淡水從去年延續熱銷到現在，凱飛帶大家看幾個熱銷個案，首先出場的是『蔚城』。

『蔚城』位在新市一路三段的巷子裡，離淡海的麥當勞旗艦店相當近，且區位較靠近舊市區，所以發展比較早，鄰近的街廓早就蓋滿了房子。

『蔚城』周邊機能圖

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

『蔚城』外觀沒有特別驚豔設計，但是有時返樸歸真的樸素才會耐看。

『蔚城』共規劃8棟，單層2戶共用1座電梯，格局配置為42、45、47是3房格局，52、53、56坪為4房格局，坪數規劃適中，符合一般家庭的使用空間，且中坪數產品能享有單層2戶的非常稀少。

客廳寬敞明亮

廚房尺度也夠寬敞

臥室

浴室

在新市鎮或新興重劃區中，預售屋是較結構體或成屋容易銷售的，畢竟一開始只要付訂金、簽約、開工款大約總價款的10~15%，負擔比成屋自備款的30%輕鬆很多。

因此凱飛一剛開始並不看好結構中的個案，但是實際走一趟就會發現『蔚城』周邊尚未構成生活圈，但因發展較早，人氣較聚集(平日下午7-11跟麥當勞裡是滿的，家樂福人潮也不少)，加上近新市國小，以純住宅區來說，寧適性頗高。

資料來源：住展、蔚城、蘋果日報