凱飛的房地產筆記

1. 房地產5熱區 「實價課稅」要動了
2. 20年來 國人買屋坪數平均少4成
3. 淡海新市鎮二期 下一個大埔？
4. 防堵房市泡沫 全球大作戰
5. 陸地產商憂緊縮… 緊抱現金
6. 安倍振興房市 供過於求更嚴重
7. 中國大媽 熱購濟州島房產
8. 美房貸利率升 威脅房市復甦
9. 美成屋銷量大增 6年來最高
10. 美8月新屋開工 不如預期 

房地產5熱區 「實價課稅」要動了

來源：2013-09-22/聯合報/記者林政忠/台北報導

房地產「實價課稅」明年將跨出重要的第一步。財政部督促地方政府，將房屋評定現值「朝市價方向調整」，做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求，後年起，土地公告現值應達市價九成，讓土增稅趨近實價課稅。

20年來 國人買屋坪數平均少4成

來源：2013-09-22/聯合報/記者陳信升/台北報導

房價漲，雙北居「大」不易，內政部建物買賣移轉統計指出，與20年前相比，國人買賣房屋平均面積從58坪減少到35坪，減幅逼近四成；台北市平均購買面積只有24.94坪，全國最低，新北市購屋坪數縮水逾7成，縮減幅度居五都之冠。

淡海新市鎮二期 下一個大埔？

來源：2013-09-23/聯合報/記者吳文良/新北市報導

苗栗大埔徵收案引發建設與守護家園的爭議，這股效應正在民間發酵；新北市淡水區淡海新市鎮第二期開發案，正面臨這股效應衝擊。

防堵房市泡沫 全球大作戰

來源：2013-09-23/經濟日報/編譯余曉惠/綜合外電

全球央行為了避免擾亂金融體系的房地產泡沫捲土重來，紛紛實施設定目標的貸款限制。過去一年來，主管機關採取一連串非貨幣措施，以平抑房價通膨與信貸成長，以便在利率從谷底爬升時，為貸款者與放款銀行提供保護。

陸地產商憂緊縮… 緊抱現金

來源：2013-09-21/經濟日報/記者李仲維/綜合報導

大陸8月房價漲幅達兩年半以來最高水準，官方可能再次出手調控；據統計，大陸大型地產開發商目前坐擁250億美元現金（約新台幣7,390億元），為可能的信貸緊縮及下一輪政府調控預作準備。

安倍振興房市 供過於求更嚴重

來源：2013-09-23/自由時報/編譯楊芙宜/特譯

日本首相安倍晉三透過振興房市拚經濟的計畫面臨待解難題。日本人口老化嚴重，加上年輕人多搬遷至都市，導致鄉村、城市近郊與環境較差地區的空屋率節節攀升，但安倍又以房貸政策刺激需求、鼓勵新屋開工營建，房市供給過多失調現象恐因而日趨嚴重。

中國大媽 熱購濟州島房產

來源：2013-09-23/工商時報/記者邱莞仁/綜合報導

今年瘋狂買進黃金一戰成名的「中國大媽」，如今看上韓國濟州島房產；韓國媒體報導，在韓國濟州島祭出買房獲永久居住權的投資移民政策吸引下，大陸已成為韓國土地市場最大手筆的買主。

美房貸利率升 威脅房市復甦

來源：2013-09-19/經濟日報/編譯余曉惠/綜合外電

美國8月新屋開工數成長，但增幅不如預期，代表房市未來走向的營建許可下滑程度也比預期深，凸顯房貸利率上揚對房地產市場復甦構成威脅。

美成屋銷量大增 6年來最高

來源：2013-09-19/世界日報/編譯中心/綜合19日電

由於購屋者急著趕在利率進一步上漲前鎖定房貸，今年8月美國成屋銷售量意外大增，達到六年多來的最高峰，中位價格則連續九個月比一年前成長兩位數。

美8月新屋開工 不如預期

來源：2013-09-19/工商時報/記者陳怡均/綜合外電報導電

美國8月新屋開工與建築許可雙雙不如經濟學家預期，顯示房市雖持續回溫，但由於房貸利率走升，恐會拖累後續復甦力道。

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