凱飛的房地產筆記

從農曆過年前就鬧得沸沸揚揚的『世界首席』，在尚未取得建照前就大肆廣告，可見林口區房地產市場從去年底到2月奢侈稅公告前多麼的搶手，每個投資客一掃就是4、5間，代銷跟建商都笑嗨嗨。但是市場上傳言，奢侈稅就是因為世界首席未取得建照前就高調的昭告天下，惹惱一般老百姓，政府為了平息十大民怨之首，加速規劃並通過奢侈稅條款，這消息是真是假，各位就自己判斷囉。

其實林口新市鎮是從1978年開始規劃，以市地重劃的方式進行，主要是為了分散台北盆地的人口密度過高問題(現在看來問題根本沒有解決?)，但因為林口冬天濕冷且多霧，加上與台北間的聯絡交通不甚便利，所以房地產市場一直無明顯蓬勃發展的現象。凱飛從小對林口的印象只有長庚醫院，長庚真的是林口地區發展相當重要的一個要點，隨著長大開始操作股票，才開始聽說華亞科等等上市櫃公司也設在林口設廠，增加就業機會。

隨著捷運機場線的規劃，在林口設了A7、A8跟A9三站，讓林口的房地產市場有重大建設的話題可以炒作，A7就是先前營建署招標的合宜住宅案，分別由遠雄、名軒、麗寶跟皇翔以溢底價一倍約24~26萬元得標。(看來建商應該是覺得很好賺，不然價格怎麼標這麼高？但A7站明明就很偏僻...)  

凱飛幫大家整理出來近期林口區發展較快速的文化路房價，產品無太大差異的情況下，以仁愛及中山路為界線(原本是要以忠孝路為高價界線，但好像越來越不明顯了...)這次要介紹的『世界首席』位在文化二路、文化三路及中華一路口，三面臨路，但離捷運A9站比較遠，還是必須有四輪才方便。

『世界首席』分為首席區與世界區，產品規劃完全相同，目前開賣的是首席區，而世界區未來採邊建邊售或是先建後售的方式，目前以首席區試市場交易水溫。人氣似乎很高，凱飛參觀時大約有3~4桌在洽談區，近來很少有看到接待中心這麼熱絡。

不要看到價格似乎不高，大家有注意到價格旁的標記(毛胚交屋)，顧名思義就是什麼都沒有附，室內完全無隔間、建材與任何設備，如果購屋者想要隔間裝潢跟設備，可以跟建商購買，跟建商購買單價會比較便宜，如果是自己找師傅做，花的成本會比較高。

通常豪宅會用毛胚交屋方式，因買方會有自己喜好家具裝潢style，不喜歡由建商統一施作。(簡單的說，有錢人不喜歡自己家長的跟別人一樣)所以下方的樣品屋就當作參考囉。

『世界首席』的參考室內傢配規劃並不是很優，並沒有真正豪宅的大氣規劃，88坪的參考規劃主臥緊貼著廚房和工作陽台，風水上廚房燥熱影響睡在隔壁房內人的脾氣會及私密性不佳。

而99坪則規劃為有附加外玄關的設計(圖面未呈現)，雖有凸顯其因密性價值，因考量到高樓層戶別的客廳及主臥室的景觀可遠眺台北港，因此主臥室緊鄰客廳，私密性不佳，且主臥衛浴沒開窗，廚房位在室內深處，緊鄰房間，規劃上有諸多缺點，無論是風水考量、私密性、主僕動線都不佳(狹長型的住宅，真的很難規劃…)。

『世界首席』的廣告CF訴求六強合作(興富發、達麗、甲士林、甲桂林、甲山林、海悅)，建商合作不是新聞，但是代銷聯賣的確不常見，原本甲桂林、甲山林、海悅三家代銷同時進駐，但後來甲士林退出，恢復業主身分，整個場面由海悅主導(或許是發現多個和尚沒水喝的道理)。

凱飛認為『世界首席』雖訴求世界級豪宅，除了歐洲開放式花園及各類頂級公設外，因戶數多加上狹長型住宅較難規劃，即使透過裝潢規劃設計還是無法顯示豪宅氣度。

若真的要買，凱飛會考慮一次買2戶，因為無論是在室內規劃上或是房間配置上都會好用很多。