凱飛的房地產筆記

1.北市包租公 陷負報酬時代

2.信義線年底通車 車站房價燙金

3.Q4新案熱區 內湖衝319億

4.前3季 上市櫃建商買地600億

5.全球房價飆漲 泡沫化前兆？

北市包租公 陷負報酬時代

來源：2013-10-28/經濟日報/記者郭及天/台北報導

台灣房市經歷黃金十年的多頭行情，全台住宅房價平均漲幅逾250%，但租金指數14年來停滯不前，台北市整層住宅出租收益率更低至2%以下，加計修繕管理成本與未來升息態勢確立後，利息支出增加，住宅出租將進入負報酬時代。

信義線年底通車 車站房價燙金

來源：2013-10-28/自由時報/記者徐義平/台北報導

捷運信義線預計年底通車，不過業者預期對於7個停靠站周邊房價拉抬有限，主因是該捷運沿線多數是北市燙金地段，房價相對處於區域高檔，房價要再上去相對有限，但7站中便有4站每坪房價90萬元起跳，堪稱最燙金的捷運線。

Q4新案熱區 內湖衝319億

士林緊追在後 主推大坪數

來源：2013-10-28/蘋果日報/記者郭寶懃/台北報導

台北市下半年新推建案共1486億元，其中近千億集中在第4季亮相；各行政區最熱推案潮為內湖區，推案金額319.5億元，包括了知名的內湖百貨改建案「雙湖匯」110億案量。第二熱區為士林區225億元，第3名為中山區176.5億元。

前3季 上市櫃建商買地600億

來源：2013-10-28/自由時報/記者徐義平/台北報導

根據商仲統計公開資訊觀測站上建商前3季購地狀況，以新北市的購地金額最高，約141.6億元，高雄市以137億元位居第二名，合計前3季全台購地金額約600億元。商仲分析今年購地趨勢，主要往北市外圍獵地，過去著墨較少的基隆與宜蘭也成為建商購地的熱門區域。

全球房價飆漲 泡沫化前兆？

來源：2013-10-28/自由時報/編譯楊芙宜/特譯

全球出現新一波的房價高漲，歐洲從瑞典、挪威到英國、德國，亞洲從台灣、日本到中國、澳洲，以及北美加拿大、美國的部分地區都出現房地產價格迅速飆升，引發房市泡沫形成，令人擔憂，連美國中西部的精華農地也持續驚驚漲。

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