凱飛的房地產筆記

大家有看過世界是平的這本書嗎？世界不再是各國獨立運作的時代了，因為各國經濟體相互牽連，山姆大叔(美國)、渡邊太太(日本)的一舉一動都會讓各國經濟受到影響。本周的歐盟領袖會議，雖然和銀行業達成協議減記希臘債務 50％，但是剪不斷理還亂，這次度過了，還有下次、下下次、下下下次，而且還有其他3豬啊…

台灣是個外銷產業為主的國家，受到歐美各國影響很深，尤其是現在動盪不安的情況下，深深的影響著台北地區的預售屋市場。

奇怪？房地產不是內需為主的市場嗎？

整個循環就如景氣好→企業、自營商賺錢→買房置產→房價高漲→地價高漲→建商買地成本增加→房價無限拉高→景氣反轉→企業、自營商慘淡→賣屋求現→房地產市場蕭條。(溫州商人現在已經走向最後一步)

而在台北地區，預售屋早已不是首購族的市場，首購族、首換族才是真正的內需動力，既然只高資產族群，高資產族群又不是只有投資一間房地產，還有股票、基金、黃金、海外公司等多項選擇，但是一旦遇到股災、黃金價格快速崩落，一時無法週轉，這些人還會持續的買房嗎？答案是NO!

正因為這些原因，台北地區的預售屋市場正悄悄吹起一陣陣冷風。

凱飛聽說原本價格頗硬的新莊重劃區，近來已經有建商悄悄降價求售了，還有建案紛紛改名，以為改名後就能轉運？(大多是換代銷、改名、順便調降價格)景氣反轉後，建商堅持價格的結果是難看的銷售率。

台北市地區，受到股災及國外訂單減少的影響，企業和自營商開始出現資金凍結問題(最近有名的是英業達董事長葉國一房市套牢)，有些高單價、高總價的豪宅出現退戶情況，雖然不多，但是其他個案，銷售率一樣停滯。

建商投資腳步放緩、代銷業提報案減少等，都是不動產景氣寒冬的跡象，凱飛也不希望房地產市場崩盤，畢竟凱飛就是仰賴房地產產業的人，我只希望能回到理性市場，不要一味的覺得房價只漲不跌，這樣是不健康的市場，還我一個健康的市場。