凱飛的房地產筆記

1.地上權住宅 房貸最多6成

2.Q4新案 議價空間達10％

3.買賣套房 中山區700件最夯

4.閃限縮令 信義計畫區5大豪宅拚場

5.房價揚 土城店租悄漲3成

6.高雄房價 爆「新肥舊瘦」奇象

7.星打房奏效 上月銷量年減48％

8.挪威房地產連跌兩月 買家減半

地上權住宅 房貸最多6成

地租年繳公告地價5~10%免土地相關稅費

來源：2013-11-16/蘋果日報/記者洪安怡/台北報導

都市居，大不易，土地價格高漲，改買地上權住宅或許是個不錯的選擇。地上權住宅通常享有低於市價的優勢，但受制使用年限，難以增值與移轉，且不易貸款等，都是購置地上權住宅無法避免的缺點。日前財政部放寬地上權可分戶移轉，並鼓勵公股行庫承作貸款，為此類產品交易熱度添把柴火。

Q4新案 議價空間達10％

北市去化變慢 「若賣不好恐降價」

來源：2013-11-18/蘋果日報/記者張菱育/台北報導

今年第3季台北市房價與建物買賣移轉棟數皆下滑，今年建照執照核發量也較去年少。學者指出，市場景氣趨緩、國稅局查稅緊，讓新推案如今去化速度慢，「議價空間可達5~10%，若新案賣不好，業者可能會降價出售。」預估第4季與明年初房市量價持平。

買賣套房 中山區700件最夯

北市低總價屋自住客佔8成

來源：2013-11-16/蘋果日報/記者張菱育/台北報導

今年低價產品市場當道，統計1~9月內政部實價登錄發現，台北市套房成交件數達1886件，其中又以中山區交易量高達700件最多，佔北市整體37%，大幅領先排名第2名的大安區9%。房市業者指出，中山區低價套房產品多，自住客達7~8成，房市交易熱度也居各行政區之冠。

閃限縮令 信義計畫區5大豪宅拚場

來源：2013-11-18/自由時報/記者徐義平/台北報導

雖然台北市府近來擬針對信義計畫區內豪宅氾濫現象祭出限縮令，但在通盤檢討尚未完成前，位於一○一大樓正對面的D3街廓確定取得建照，預計打造四十層樓的超高豪宅，未來不只每坪價格上看三百萬元，大樓預計興建高度約一四一．二公尺，也將是信義計劃區內最高的豪宅大樓。

房價揚 土城店租悄漲3成

每月40萬 逼走郵局 肯德基

來源：2013-11-17/蘋果日報/記者劉曉霞/台北報導

新北市各區商圈近來因為房價走揚，店面租金也出現調漲，如土城、板橋店面的房東悄悄調整租金，板橋新板特區一帶以及土城學府路、裕民路的店家因租金漲價陸續搬家，平均漲1~3成，土城學府路上肯德基也因房租調漲選擇搬家。

高雄房價 爆「新肥舊瘦」奇象

來源：2013-11-17/經濟日報/記者林政鋒/高雄報導

時序進入第4季下半場，新舊年歲即將交替，高雄房地產市場不斷有新活力挹注。興富發、國泰等重量級建商推出每坪35萬至70萬元全新預售案備受矚目；另方面美術館區三至八年的輕齡豪宅傳出大量待售潮，議價空間達二成，高雄房價出現新肥舊瘦的奇特現象。

星打房奏效 上月銷量年減48％

來源：2013-11-18/自由時報/編譯王詩韻/綜合報導

新加坡十月房屋銷售量較去年同期下跌四十八％，顯示政府打房政策奏效。相較之下，香港金管局總裁陳德霖指出，香港房市仍處於過熱的危機之中，若利率上升，香港肯定會受影響。

挪威房地產連跌兩月 買家減半

來源：2013-11-18/自由時報/編譯楊芙宜/特譯

甫獲諾貝爾經濟學獎桂冠的席勒（Robert Shiller）在去年就示警，警告挪威房市正處於泡沫化。言猶在耳，在挪威政府推出一連串打房措施後，房地產價格已連續兩個月走跌，買家跑掉了一半，一年前在首都奧斯陸賣房就像在收銀機前收錢般輕鬆，現在房仲打了超過十五通電話，恐還賣不出一戶公寓。

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