凱飛的房地產筆記

1. 開藥方 出租空閑住宅 創造雙贏

2. 房市齊漲不再 轉為個案獨秀

3. 房市低迷 地上權標售降溫

4. 土銀房貸急凍 將轉攻消金

5. 豪宅開放空間 加封違建賣住戶

6. 融資符合規定 大巨蛋103年完工

7. 北台建案 桃園1字頭熱銷

8. 調控從嚴 陸樓價連續2個月下跌

9. 上海地王 降價求售

開藥方 出租空閑住宅 創造雙贏

來源：2011-11-18/經濟日報/記者黃啟菱、陳乃綾、徐碧華/台北報導

長期以來，居高不下的房價，成為民怨之首，年輕人無力買房、中產階級換不起更好房子，為抑制炒房，馬英九總統提出「居住正義」方案，民進黨總統參選人蔡英文也提出對策，聚焦房市議題。國內房價如何走向正常，本報特別企劃「實現居住正義」專題報導，從實價登錄、實價課稅、住宅政策、資金、交通工作等五大面向，深入剖析全民居住議題。（系列三之三）

房市齊漲不再 轉為個案獨秀

來源：2011-11-18/經濟日報/記者黃啟菱/台北報導

《住展》雜誌昨（17）日發布，雖然近日房市氣氛較淡，但北台灣仍有23個建案開出紅盤、順利熱銷，業界解讀，整體市況已從過往「齊漲」逐漸轉為「個案表現」。

房市低迷 地上權標售降溫

來源：2011-11-18/經濟日報/記者李至和/台北報導

國有財產局本月底將釋出12筆國有地上權公開標售案，總面積達6.8公頃，依公告現值換算總標售金額27.64億元；今年房市與景氣雙雙低迷，房仲業者預期，搶標熱潮將不復見。

土銀房貸急凍 將轉攻消金

來源：2011-11-18/經濟日報/記者陳美君/台北報導

奢侈稅打炒房逐漸奏效，又逢景氣不明朗，整體國銀房貸業務萎縮。國內房貸龍頭土地銀行近來業務大受打擊，展望明年將力拚房貸市占率維持第一、餘額不衰退的目標，更加強深耕信用卡、個人信貸等消費金融業務。

豪宅開放空間 加封違建賣住戶

來源：2011-11-18/聯合報/記者黃福其/板橋報導

寸土寸金的新板特區有數棟豪宅1樓開放空間遭違規加封，變更作為貴賓接待室或管理室等用途，有住戶認為建商將開放空間違法變更為「私密空間」賣給住戶，非常不合理，一再向市府陳情。工務局表示，已分別開罰並限期改善，年底前會全面追蹤，依法處置。

融資符合規定 大巨蛋103年完工

來源：2011-11-18/聯合報/記者陳瑄喻/台北報導

經過9天的審查，台北市政府昨天宣布，遠雄巨蛋公司與兆豐等11家授信銀行團簽訂的154億元的融資契約，符合契約規定，已完成備查程序。依照契約約定，遠雄應在取得建照3年內，完成大巨蛋體育館工程，也就是說，大巨蛋要在民國103年6月30日前完工。

北台建案 桃園1字頭熱銷

台中首購產品夯 高雄換屋4房搶手

來源：2011-11-18/蘋果日報/記者周承諺/台北報導

儘管928檔期推案量不如預期，但北、中、南仍有個案異軍突起，銷售表現搶眼。根據《住展》雜誌統計，北台灣銷售成數逾7成的熱銷個案，桃園縣有10個案上榜居冠，新北市7個、台北市4個，相較之下，受無薪假衝擊的新竹則無建案上榜，業者分析，開價低、或是精華地段的產品最暢銷。至於中南部，台中首購產品熱銷、高雄則是換屋產品賣得好。

調控從嚴 陸樓價連續2個月下跌

來源：2011-11-18/旺報/記者張雅雲/專題報導

大陸在限購範圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下，根據業者統計，10月百大城市的住宅均價已連續第2個月環比下降，且有超過半數城市樓價出現下跌，10大城市房價更降至今年3月以來最低，同時，包括龍湖、首創、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項目開始降價促銷出貨，部分樓盤價格已較上月降幅超過20%。

上海地王 降價求售

來源：2011-11-18/經濟日報/記者陳致畬/綜合報導

上海四大地王之一新城地產旗下的新城公館，近日每平方公尺直接降價人民幣7,000元（約新台幣11萬元），出現大陸房地產有史以來最大降幅。

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