凱飛的房地產筆記

1. 房市回春五都議價空間去化天數雙創半年新低

2. 新北市房價 氣勢壓過北市

3. 李鴻源拋構想：閒置校舍改建社宅

4. 抗通膨 房市買氣爆發

5. 奢稅屆滿 解套屋搶市 達2年期限 趁買氣回溫釋出

6. 房價未跌反揚 政府奢侈稅打房破功

7. 師大商圈交易冷 紛轉公館、士林

8. 新市鎮重啟 房市供給將大增

9. 亞洲豪宅房價 香港每坪千萬最貴

房市回春五都議價空間去化天數雙創半年新低

來源：2012-04-14/中國時報/記者王莫昀/台北報導

房市回春，住商不動產最新調查，五都議價空間與去化天數雙雙創下半年以來新低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從代表買賣雙方價格認知的議價空間和銷售速度的去化天數兩項數值來看，可以看出買賣方在價格上越發有共識，加上買方購屋意願高，都是讓成交速度趨快的重要因素。

新北市房價 氣勢壓過北市

來源：2012-04-14/工商時報/記者黃惠聆/台北報導

自住買盤湧入新北市，自3月份以來，新北市房市價漲量增，議價空間縮小、議價率也下降；相較之下，北市房價過高使得漲勢鈍化，議價率也上升，北市和新北市近期出現不一樣的變化。

李鴻源拋構想：閒置校舍改建社宅

來源：2012-04-15/聯合報/記者鄭宏斌/台北報導

校園可能變「家園」？內政部長李鴻源拋出構想，建議擁有閒置校舍的中小學適度併校、釋出空間，並改建為公寓，出租給弱勢民眾，以解決國內居住問題。

抗通膨 房市買氣爆發

來源：2012-04-16/經濟日報/記者陳美玲、宋健生、林政鋒/綜合報導

油電雙漲議題帶動，抗通膨概念的不動產買氣加溫。國內大型代銷業海悅、甲山林、新聯陽昨（15）日均指出，長期投資置產客戶出籠，不少指標建案推案兩至三周已銷售五到八成，部分中部豪宅傳出預約一空，高雄甚至有建案調高售價。

奢稅屆滿 解套屋搶市 達2年期限 趁買氣回溫釋出

來源：2012-04-15/蘋果日報/記者張琬聆/台北報導

2008年金融海嘯後，大台北房市買氣快速回升，投資炒作風氣再起，政府因而在去年6月祭出奢侈稅，交易量頓時銳減。今年6月奢侈稅將滿1年，2年前交易量大的北市中山、內湖，與新北市板橋、三重區等，不少房屋將因屆2年期限而獲得解套，今年3月市場買氣逐漸回升，預估今年4~7月將出現大量解套屋。

房價未跌反揚 政府奢侈稅打房破功

來源：2012-04-16/自由時報/記者林美芬、陳品竹、林耀文/綜合報導

奢侈稅陰霾從去年首季發酵、6月開徵後，快滿周年，根據業者最新統計，全台房價多上揚，預售及新成屋漲幅從8%到50%不等，呈現量縮價揚及價量背離情形，交易量急速冷凍，但房價竟然走揚，政府出手打房破功。

師大商圈交易冷 紛轉公館、士林

來源：2012-04-14/聯合報/記者何醒邦/台北報導

師大商圈爭議不斷，近幾個月商圈店面交易全面急凍，店面租金行情同步下滑，房地產業者說，由於逛街人潮減少，最近有不少商圈內的店家積極向外尋找出路，轉往鄰近的公館商圈及負觀光盛名的士林夜市。

新市鎮重啟 房市供給將大增

來源：2012-04-16/經濟日報/記者徐碧華/台北報導

時隔20年，內政部將重啟新市鎮計畫。淡海新市鎮第二期第一區的計畫已送經建會審議，最快今年下半年即可辦理區段徵收事宜，可進駐11萬到12萬人。高雄新市鎮第二期尚在評估，評估範圍在高雄捷運R21到R24站四站沿線區域。

亞洲豪宅房價 香港每坪千萬最貴

來源：2012-04-16/自由時報/記者林美芬/台北報導

根據房仲公司檢視亞洲台北、香港、上海、北京、新加坡五大城市房價競爭力，發現香港頂級豪宅最昂貴，一坪高達1,000萬元台幣，買屋痛苦指數也最高，28年不吃不喝才有機會買房；台北頂級豪宅一坪300萬元，買屋痛苦指數是五大城市最低的。

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