凱飛的房地產筆記

某天晚上凱飛在家翻到小時候寫的週記，小時候真是個蠢蛋，寫不出有趣的東西，只好寫一些名言錦句或是叫凱飛姐隨便寫2句給我抄，總之，凱飛小時候的週記內容都不知所云，老師卻很有耐心的閱讀，感謝國小的每一位老師的愛心。

凱飛覺得應該寫房地產週記，討論一下市場的動態，供大家參考，經過20年又開始寫起週記，凱飛覺得很害羞XDD。

預售屋市場部分，雖然央行宣布暫停升息，但土建融貸款政策漸趨嚴格，央行要求土建融放款比重過高的銀行庫，逐步減少，開始緊抽銀根。而有些建商已經無法獲得銀行的資金支持，開始找尋籌資管道，如賣出區位較差的土地、發行公司債等方式。

成屋市場部分，除了財政部也積極查漏奢侈稅未申報者，藍綠2黨也不約而同都打著健全房地產市場的政策，維護人民的居住權利，目前代銷業者跟仲介都相當膽戰心驚，擔心房地產市場無法再度火熱。

凱飛認為奢侈稅應該要和地政登記作業結合，如增值稅跟契稅一樣，必須申報完稅後，才能辦理產權移轉登記。

但是大家都知道，政府的各單位通常都做自己的事，根本不管其他單位，所以公務單位的資料無法相互查詢，造成人民的困擾。

目前通過實價登錄相關草案部分，看起來是由買方、仲介或地政士在產權辦理登記完畢後30日內申報實價，下面連結為內政部公告文件，但是立法院今年的會期已經排滿，所以就看明年的政府魄力是否能達成。

平均地權條例修正草案

不動產經紀業管理條例修正草案

地政士法修正草案

凱飛認為實價認定相當困難，目前房地產交易總共有公契價格(公告現值+房屋現值)、貸款契約價格、真正交易價格等多種價格，政府無法逐一比對買賣雙方的帳戶金流，且財政部長李述德也說不會實價課稅，那登錄價格的真實性必須打一個大大的問號。

凱飛的高中老師說，凡是觸碰到土地稅制問題的朝代，終必滅亡，所以歷代君主對於土地都戰戰兢兢的。現在KMT被民意逼得不得不去面對居住權的問題，這跟台灣人民都息息相關的居住問題，我們都必須好好的監督政府政策的執行。

9月份敦南的不動產標售案戰火四起：

1.國泰人壽以85.67億買回國泰敦南大樓。

2.國泰人壽以96億元天價買下新光敦南大樓。

3.富邦人壽以14.58億標得凌雲大樓部分樓層。

4.頂新集團關係企業頂禾開發以46.29億得標中華票券金融總部大樓。

除了上面四棟已標出的商辦外，還有先前太子敦南大樓因無人投標而流標，決定將底價由130億降為90億，但是會不會受到上面標售案的鼓舞，重啟標售後再標出驚人價格，這就要看市場對景氣的是樂觀還是悲觀。