凱飛的房地產筆記

最近台北地區的房地產市場似乎被股災打得落花流水，除了國慶連假三天比較熱鬧外，其他時間靜悄悄的。凱飛最近閒的發慌做起了房價研究，蒐集了10年的房價指數資料，發現房價漲勢真的很驚人啊!!!

凱飛對預售屋價格比較有興趣，所以就只有研究預售屋資料，但是時間有限，這次沒有細分到行政區。(大家有興趣知道的話我再來研究研究XD)

先來看看台北市10年間的預售屋平均價格大約增加了1.5倍(真是驚人!!)，但是台北市因為市中心土地原料稀少及價格高漲，原先屬於市郊的文山區、北投區等也紛紛落後補漲，一路漲個不停，結果到今年9月底預售屋平均價格已經來到90萬。

新北市的房價漲幅更是驚人，10年漲幅163.5%，若以單利計算，一年平均報酬約16.35%，太強大了。(金山、萬里、三芝等地區因市場比較小型，所以不包含在內)

台北市的價格已經不是一般上班族能夠負荷的，因此大家紛紛往新北市購房，用通勤時間換取居住的空間。

新北市的房價都隨著公共建設上漲，凡是捷運、政府辦公區、重劃區等週邊，價格更是水漲船高，新莊重劃區就是結合捷運、政府辦公區、重劃區等因素，價格比許多地區都高。(而且新北市的房價從91年起只漲不跌啊!!)

你以為只有台北地區的房價漲幅很驚人嗎？我們再來看看其他幾個北部地區的房價發展情況。

凱飛先標示出漲勢最凶狠的竹北市數據，就連竹北市10年來的平均房價都成長了115.52%。竹科的人口的確帶動了竹北市的房價，買房投資一次就4、5間，但是自從實施員工分紅後，福利沒以前這麼好，現在投資的大部分都是老鳥不然就是主管級。

如果以投資的角度來看，竹北市預售屋需要的本金比較低，相對投資台北地區來說本金較大，投資壓力較大，以小搏大竹北市的投資報酬率相當誘人。

不過竹北市受到電子產業的景氣影響很重，98年金融海嘯放無薪假時，房價也跌了12%，不過隨即景氣好轉，房價又反彈27%，跟買電子股一樣刺激。

台北地區的房價相對比較穩定上漲，畢竟像是凱飛在台北工作也想買房子的人，再加上20%的有錢人買房子像是買藝術品一樣的收購，台北市的需求仍大於供給，所以台北市的房價相對穩定。

凱飛認為選舉是一顆未爆彈，會傷到什麼程度不知道，但是我認為台北市不容易產生大跌現象，除非再來一次恐慌性的疫情或是阿共耍賤偷射2顆飛彈襲擊，凱飛仍然看好台北市，但是其他地區，恐怕都會出現小跌或是持平的情況，要看後續的景氣發展。