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最近台北地區的房地產市場似乎被股災打得落花流水,除了國慶連假三天比較熱鬧外,其他時間靜悄悄的。凱飛最近閒的發慌做起了房價研究,蒐集了10年的房價指數資料,發現房價漲勢真的很驚人啊!!!

凱飛對預售屋價格比較有興趣,所以就只有研究預售屋資料,但是時間有限,這次沒有細分到行政區(大家有興趣知道的話我再來研究研究XD)

先來看看台北市10年間的預售屋平均價格大約增加了1.5倍(真是驚人!!)但是台北市因為市中心土地原料稀少及價格高漲,原先屬於市郊的文山區、北投區等也紛紛落後補漲,一路漲個不停,結果到今年9月底預售屋平均價格已經來到90萬。

新北市的房價漲幅更是驚人,10年漲幅163.5%,若以單利計算,一年平均報酬約16.35%,太強大了(金山、萬里、三芝等地區因市場比較小型,所以不包含在內)

台北市的價格已經不是一般上班族能夠負荷的,因此大家紛紛往新北市購房,用通勤時間換取居住的空間。

新北市的房價都隨著公共建設上漲,凡是捷運、政府辦公區、重劃區等週邊,價格更是水漲船高,新莊重劃區就是結合捷運、政府辦公區、重劃區等因素,價格比許多地區都高(而且新北市的房價從91年起只漲不跌啊!!)

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你以為只有台北地區的房價漲幅很驚人嗎?我們再來看看其他幾個北部地區的房價發展情況。

凱飛先標示出漲勢最凶狠的竹北市數據,就連竹北市10年來的平均房價都成長了115.52%竹科的人口的確帶動了竹北市的房價,買房投資一次就4、5間,但是自從實施員工分紅後,福利沒以前這麼好,現在投資的大部分都是老鳥不然就是主管級。

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如果以投資的角度來看,竹北市預售屋需要的本金比較低,相對投資台北地區來說本金較大,投資壓力較大,以小搏大竹北市的投資報酬率相當誘人。

不過竹北市受到電子產業的景氣影響很重,98年金融海嘯放無薪假時,房價也跌了12%,不過隨即景氣好轉,房價又反彈27%,跟買電子股一樣刺激。

台北地區的房價相對比較穩定上漲,畢竟像是凱飛在台北工作也想買房子的人,再加上20%的有錢人買房子像是買藝術品一樣的收購,台北市的需求仍大於供給,所以台北市的房價相對穩定。

凱飛認為選舉是一顆未爆彈,會傷到什麼程度不知道,但是我認為台北市不容易產生大跌現象,除非再來一次恐慌性的疫情或是阿共耍賤偷射2顆飛彈襲擊,凱飛仍然看好台北市,但是其他地區,恐怕都會出現小跌或是持平的情況,要看後續的景氣發展。

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