凱飛的房地產筆記

最近在報紙新聞上常看到中國經濟已經有衰退的跡象，從四月份溫州商業紛紛倒閉，到了俗稱金九銀十正是房屋銷售的旺季，上海出現了大量溫州投資客急於賣房套現的情況，是經濟走下坡還是房市衰退？

溫州商人在全中國的經濟勢力，不可小覷，但是溫州商人追求暴利投資，認為房地產景氣火熱，炒作房地產增值的獲利比本業更加賺錢，其實這跟台灣目前的現況一樣，企業老闆賺錢後就買大批房地產，搞得財報上的土地價值比本業營收還高。

中國溫商從2000年開始在上海買進不動產，大多位在徐匯、靜安和黃浦區的好區段，跟台灣強調區位、區位、區位很像吧!

美國QE2結束前，各國受到通膨困擾，因此紛紛調高存款準備率或是升息，但是隨即全球經濟陷入衰退(股災賠了不少，幸好我空手!)除了全球經濟霸主美國外，歐洲各國、日本也陷入自危的態度。

即使是中國也支撐不了全世界的經濟問題，為了對抗通膨，中國央行緊縮銀根，8次調高存款準備金率、5次調升基準利率，但是通膨仍舊高漲，遇到經濟衰退也無法立刻調降，讓資金再回到市場上。

中小企業在中國央行銀根緊縮後，轉而向民間借貸，今年上半年的民間借貸高達485.5億元，但是借的都是高利貸，目前民間利率已達月利率5%。

此外，中國政府自2010年起便陸續祭出「國11條」、「新國10條」等重量級打房措施，試圖有效打壓內地一線城市房市，今年7月中下旬更拋出「新國5條」，把打房目標擴大到二、三線城市。

中國邊打房，邊以緊縮銀根為手段來調控中國的經濟，對溫商的傷害已經漸漸擴大，溫商除了要還民間借的高利貸，先前購買的不動產價格也開始下跌，倒致溫商美夢破碎，將手上的房地產降價轉售求現。

但是在本業閒置，房産泡沫在打房政策下破滅，房地産利潤變得難以支撐高昂的高利貸利息，資金缺口成為壓倒許多溫州商人的最後一根稻草，最後「倒閉」、「跑路」消息不斷，這值得台灣引以為戒。

凱飛聽中國的友人說，中國的建商現在幾乎不敢買地，雖然土地的供應仍然很多(畢竟中國政府是靠徵收農地，農田變建地，然後標售土地，賺取稅收，跟台灣很像吧!!)但是建商對後續的房市不是很樂觀，也不敢貿然買地，因為中國共產國家是說到做到，對房市調控跟資金緊縮在短期內不會鬆手。