最近在報紙新聞上常看到中國經濟已經有衰退的跡象,從四月份溫州商業紛紛倒閉,到了俗稱金九銀十正是房屋銷售的旺季,上海出現了大量溫州投資客急於賣房套現的情況,是經濟走下坡還是房市衰退?
溫州商人在全中國的經濟勢力,不可小覷,但是溫州商人追求暴利投資,認為房地產景氣火熱,炒作房地產增值的獲利比本業更加賺錢,其實這跟台灣目前的現況一樣,企業老闆賺錢後就買大批房地產,搞得財報上的土地價值比本業營收還高。
中國溫商從2000年開始在上海買進不動產,大多位在徐匯、靜安和黃浦區的好區段,跟台灣強調區位、區位、區位很像吧!
美國QE2結束前,各國受到通膨困擾,因此紛紛調高存款準備率或是升息,但是隨即全球經濟陷入衰退(股災賠了不少,幸好我空手!)除了全球經濟霸主美國外,歐洲各國、日本也陷入自危的態度。
即使是中國也支撐不了全世界的經濟問題,為了對抗通膨,中國央行緊縮銀根,8次調高存款準備金率、5次調升基準利率,但是通膨仍舊高漲,遇到經濟衰退也無法立刻調降,讓資金再回到市場上。
中小企業在中國央行銀根緊縮後,轉而向民間借貸,今年上半年的民間借貸高達485.5億元,但是借的都是高利貸,目前民間利率已達月利率5%。
此外,中國政府自2010年起便陸續祭出「國11條」、「新國10條」等重量級打房措施,試圖有效打壓內地一線城市房市,今年7月中下旬更拋出「新國5條」,把打房目標擴大到二、三線城市。
中國邊打房,邊以緊縮銀根為手段來調控中國的經濟,對溫商的傷害已經漸漸擴大,溫商除了要還民間借的高利貸,先前購買的不動產價格也開始下跌,倒致溫商美夢破碎,將手上的房地產降價轉售求現。
但是在本業閒置,房産泡沫在打房政策下破滅,房地産利潤變得難以支撐高昂的高利貸利息,資金缺口成為壓倒許多溫州商人的最後一根稻草,最後「倒閉」、「跑路」消息不斷,這值得台灣引以為戒。
凱飛聽中國的友人說,中國的建商現在幾乎不敢買地,雖然土地的供應仍然很多(畢竟中國政府是靠徵收農地,農田變建地,然後標售土地,賺取稅收,跟台灣很像吧!!)但是建商對後續的房市不是很樂觀,也不敢貿然買地,因為中國共產國家是說到做到,對房市調控跟資金緊縮在短期內不會鬆手。