凱飛的房地產筆記

最近房地產市場真的是小宅當道，幾個小宅建案賣得嚇嚇叫，尤其是具有話題性的小宅更是驚人，像是捷運共構的冠德捷世更是夯到爆炸!

自從新盧線開通後，搭捷運的人潮持續增加，冠德捷世就在捷運菜寮站，到站即到家，相當方便。而且對面是三重行政中心跟體育場，生活機能跟休閒生活都具備。

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

冠德捷世的公設相當多，而且分散在1F、2F、6F及RF，這樣分散式的公設，讓24樓280戶的大社區不會過度集中於某些樓層，這樣也是不錯的設計。

長型基地，13F以下單層17戶共用4電梯，當層梯廳設計在左右2邊，讓出入動線也分散了，使用密度減少為4.25戶使用1梯，其實還算方便。

14F以上則是一層14戶，不過電梯的使用密度也僅為3.5戶使用1梯，相對其他大型社區來說，使用上還算方便。但是目前13F以上的戶別無法銷售，據現場銷售人員說可能要等成屋後捷運局標售才買得到了。

樣品屋圖片

凱飛認為冠德建設在捷運共構宅的規劃已磨練過新店市公所站的都會通、永安市場站的美麗永安、景安站的美麗景安補救，果然上市公司會比較盡力的解決問題。菜寮站的冠德捷世是共構的第6個案子，相信冠德建設一定會加強先前不足的部分。

凱飛推薦捷運共構宅後棟的房子，除了減少主要幹道吵雜聲外，後棟增值空間通常比前棟大，所以特別推薦6及7F的後棟A12、A16及A17戶，其次為後棟中高樓層靠近2側梯廳的戶別，且後方舊房子不高，景觀上會比較開闊。

可惜的是價格較高，20多坪要價1400~1600萬，而先前先嗇宮標售才賣29~41萬/坪，但與菜寮站僅有2站之差，捷運通勤族多花5分鐘，房價省下快一半，而且後續補漲空間大。

資料來源：住展、房地王、冠德捷世