凱飛的房地產筆記

凱飛許久沒到重災區新莊逛逛，一時興起連逛了好多個案子，反正每個接待中心的人車都不多，一次逛足，實在過癮，這次先介紹號稱百億大案的『都峰苑』看看狀況。

相信去過重劃區的人都知道，從一剛開始的荒蕪、人煙稀少，隔了幾個月再經過，會看到漸漸長出豪華的接待中心(人聲鼎沸)，不久之後工地開工砂石車進進出出(車禍頻繁)，再久一點就開始冒出一棟棟嶄新的大樓(開始塞車)。

不過說實在的，凱飛還是喜歡重劃區裡都是大樓的一致性(但是必須提高綠覆率)，不喜歡大樓和舊公寓交雜的景象。(凱飛基本上支持都市更新，但是講到選舉和住宅政策糾葛，我真的很想吐槽這些人短視近利!)

都峰苑

W TOWER

翔譽雙子星

這次建物外觀是呂建勳大師所規劃，如果有到頭前重劃區看過『W TOWER』(越世紀)的人，應該覺得2個建物外觀很類似，沒錯~2個都是呂大師所設計的，之前介紹過的翔譽雙子星也是呂大師的作品，大家可以在3個建物中看到很熟悉的元素。(為了成就建物外觀特色，雨遮面積會比一般建物來的多!)

『都峰苑』地點非常方便，位於未來副都心站旁，但是捷運機場線採用高架橋，所以面對中山路第一排的建物，以後必須忍受捷運、省道2條高架的噪音干擾。

因此『都峰苑』將面對高架橋的CD棟規劃成35~57坪的辦公室規格，很多投資客看好面高架的單價與總價較低(小道消息說有3~4X即可入手)，掃了不少貨。

後方面中央路的AB雙棟，60、70、93坪為單層4併，走高單高總價的路線，因此在規劃團隊上也非常的講究，如公設譚精忠、景觀施仁人、燈光袁宗南，幾乎都是現在豪宅常見的團隊之一。

因為CD棟是毛胚交屋，而且早在9月底就銷售一空，在此就先不討論。凱飛帶大家看AB棟的平面規劃，A棟左60坪右93坪，B棟左70坪右60坪，不管什麼坪數都只規劃2套衛浴，對於3~4房來說相當不足，而且只有主臥的衛浴有開窗。(大坪數還規劃出暗房，真的滿不優的!)而且後陽台坪數不小，吃掉很多室內坪數。

新潤並不是知名建商，代銷出身的黃董很有自信也很自負，一剛開始有人出高價要跟新潤買『都峰苑』的基地，現賺將近10億，但是黃董不願意放棄一戰成名的機會，但是要推出百億的案子壓力應該不小，所以『都峰苑』背後有其他甲山林等建商跟代銷插股，所以並不算是新潤單獨推案，盟友不少。

即使盟友不少，但是凱飛認為『都峰苑』的平面規劃真的不優，尤其是雨遮和陽台面積應該超過總面積5%以上，而且衛浴空間不足、暗房也是不小的致命傷。雖然規劃團隊陣容堅強，非常吸引人，也具有藝術畫廊的高貴氣質，但是室內規劃仍是我最在意的點，不知道各位觀察的點是不是跟我一樣呢，就留給各位決定囉。